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拆迁安置房是否可以上市交易

时间:2026.01.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1403人
律师解析:
1.拆迁安置房能否交易要看情况。
有完整产权且当地政策允许,一般能上市。
像重大市政工程动迁的配套商品房,虽产权归个人,但交易有期限限制,得拿房产证满一定年限才行。
2.没有完整产权的,如集体土地上建的安置房,土地属集体,交易或受限,买家可能拿不到合法产权证书,有较大法律风险。
3.交易前要查看房屋产权证书,并向不动产登记机构、拆迁管理部门咨询政策。

案情回顾:

小朱欲购买一套拆迁安置房,该房是因重大市政工程动迁建造的配套商品房。小朱与卖家小李谈好价格准备交易时,朋友提醒他要注意产权问题。小朱了解到,有的拆迁安置房虽产权归个人,但交易有期限限制;而集体土地上建设的安置房交易可能受限。小朱不确定这套房能否正常交易,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该拆迁安置房有完整产权,且当地政策允许,同时已满足取得房产证满一定年限等交易条件,那么通常可上市交易,小朱与小李的交易可正常进行。
2、若该房没有完整产权,比如是在集体土地上建设的,土地性质为集体所有,交易可能受限,小朱购买后可能无法取得合法产权证书,交易存在较大法律风险。在交易前,小朱应查看房屋产权证书,并向当地不动产登记机构、拆迁管理部门咨询了解政策规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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