拆迁安置房交易合同是否会被认定为无效

一、拆迁安置房交易合同是否会被认定为无效

关于拆迁安置房的交易合同，如其是根据相关的法律法规作出，并且其中各方所表达的意愿都是真诚而自由的，那么它便是有效且合法的。

以下将详细解析这个问题:

首先，签订合同的双方必须拥有充足的民事决策能力。

对于自然人而言，他们在签订合同时，必须满足《中华人民共和国民法典》所规定的要求，也就是说，作为合同当事方的自然人，其行为能力必须达到完全的状态。

而对于那些属于法人和非法人组织的当家人来说，他们本身也有各自不同的行为能力，只有当这些组织在经过官方确认并批准的经营范围之内开展经济活动时，他们的行为才具有法律效应;

同样地，只有当这群组织在他们被许可的经营范围以内签订了合同，他们的行为才会受到法律的保护。

第二个因素就是，各方在签订合同时所传达的真实意愿。

真实的意愿便是一切法律行为得以生效的基本前提条件。

如果在签订合同过程中，任何一方所表现出的意愿并非真实存在，或者通过欺凌、恐吓等手法达成自己的意愿，甚至通过利用别人的危机感或是逃避法律责任的方式来达成目的，又或者在违背他人真实意愿的情况下做出这样的决定，都将会导致合同无法得到法律的认可与保护。

再次，合同的内容和目的不得触犯到国家法律以及行政规定中的禁止性条例;

在法律法规未曾涉及的部分，也不能违反国家有关规定中的禁令。

同样，合同的内容和目的也必须不能对任何人造成伤害，更不能危害到国家利益、社会公共利益。

最后，如果法律已有明确规定，那么合同便需要遵守这些规定并采用法定格式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

关于拆迁安置房的交易合同，如其是根据相关的法律法规作出，并且其中各方所表达的意愿都是真诚而自由的，那么它便是有效且合法的。

以下将详细解析这个问题:

首先，签订合同的双方必须拥有充足的民事决策能力。

对于自然人而言，他们在签订合同时，必须满足《中华人民共和国民法典》所规定的要求，也就是说，作为合同当事方的自然人，其行为能力必须达到完全的状态。

而对于那些属于法人和非法人组织的当家人来说，他们本身也有各自不同的行为能力，只有当这些组织在经过官方确认并批准的经营范围之内开展经济活动时，他们的行为才具有法律效应;

同样地，只有当这群组织在他们被许可的经营范围以内签订了合同，他们的行为才会受到法律的保护。

第二个因素就是，各方在签订合同时所传达的真实意愿。

真实的意愿便是一切法律行为得以生效的基本前提条件。

如果在签订合同过程中，任何一方所表现出的意愿并非真实存在，或者通过欺凌、恐吓等手法达成自己的意愿，甚至通过利用别人的危机感或是逃避法律责任的方式来达成目的，又或者在违背他人真实意愿的情况下做出这样的决定，都将会导致合同无法得到法律的认可与保护。

再次，合同的内容和目的不得触犯到国家法律以及行政规定中的禁止性条例;

在法律法规未曾涉及的部分，也不能违反国家有关规定中的禁令。

同样，合同的内容和目的也必须不能对任何人造成伤害，更不能危害到国家利益、社会公共利益。

最后，如果法律已有明确规定，那么合同便需要遵守这些规定并采用法定格式。