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不付违约金,提前退租会有什么后果

时间:2026.01.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:948人
律师解析:
1.民事层面,房东可依租赁合同追讨违约金,还能起诉到法院。
2.若法院判违约方支付却不执行,房东可申请强制执行,法院会查财产并冻结、划拨。
3.违约会在信用记录留不良信息,影响未来与房东合作及信用评估活动。
4.情节严重会被列入失信名单,生活工作受限,像限制高消费、影响子女读高价私立学校。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了房屋租赁合同。然而,小朱在租赁期未满时决定提前退租,且拒绝支付合同约定的违约金。小李多次与小朱协商,要求其支付违约金,但小朱均以各种理由推脱。小李无奈之下,决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、从民事角度看,小李作为房东,有权依据租赁合同追究小朱的违约责任,其向法院起诉要求小朱支付违约金的诉求合理合法。
2、若法院判决小朱支付违约金,而小朱仍拒不支付,小李可申请强制执行。法院有权查询小朱的存款、债券等财产情况,并采取冻结、划拨等措施。
3、小朱的违约行为会在个人信用记录留下不良信息,这可能影响其未来与房东合作或其他涉及信用评估的活动。若违约情节严重,小朱可能被列入失信被执行人名单,生活和工作会受限,如限制高消费、影响子女就读高收费私立学校等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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