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进行房屋买卖必须有书面合同吗

时间:2026.01.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:908人
律师解析:
1.房屋买卖不一定要书面合同,虽房屋买卖属要式合同,但其他形式也可能让合同有效。
2.仅有口头约定,符合生效要件合同同样成立。
但口头合同举证难,易引发问题。
3.书面合同可明确双方权利义务,像房屋情况、价格等关键条款,能减少纠纷
4.司法实践中,建议签书面合同,它是直接证据,能避免约定不明的麻烦。

案情回顾:

小朱与小李口头约定买卖房屋,小朱支付部分款项后,小李却反悔不愿卖房。小朱主张双方已达成房屋买卖协议,要求小李继续履行;小李则称只是随口一说,不存在有效的房屋买卖关系。双方因此产生争议,小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋买卖合同虽属要式合同,但符合合同生效要件时,仅有口头约定合同也能成立。本案中小朱与小李的口头约定若符合生效要件,合同是成立的。
2、然而,口头合同存在举证困难的问题。小朱若要证明双方存在有效的房屋买卖合同,需提供充分证据,否则可能面临败诉风险。而书面合同能清晰约定双方权利义务,可直接作为证据维护权益,所以建议在房屋买卖中尽量签订书面合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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