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导致房子无法过户的情形有哪些

时间:2026.01.07 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:990人
律师解析:
以下情形会使房子无法过户
产权纠纷
房屋有多个共有人但未就过户达成一致,或有继承、赠与纠纷产权不明,不能过户。
贷款未清:
房子抵押且贷款未还清,需先还清解押,否则无法办理过户。
土地性质问题:
划拨土地上的房屋未补缴出让金等费用,不能过户。
房屋被查封:
因司法案件房屋被查封,查封期内无法过户。
不符政策:
特定类型房屋如经适房未达上市交易条件,无法过户。
资料不全:
办理过户缺少必要资料,会导致过户失败。

案情回顾:

小朱欲将名下房屋卖给小胡。交易过程中,却发现房子无法过户。经调查,该房屋为划拨土地上的房屋,小朱未按规定补缴土地出让金;而且房屋存在多个共有人,部分共有人不同意过户;同时,小朱还未还清房屋的抵押贷款,房屋处于抵押状态;另外,小朱办理过户时资料也不全,缺少必要的产权证书。

案情分析:

1、根据相关法律规定,划拨土地上的房屋,未补缴土地出让金等费用不能过户,小朱需补缴费用才可能满足过户条件。
2、房屋存在多个共有人且部分共有人不同意过户,属于产权纠纷,需所有共有人达成一致意见才能办理过户。
3、房子处于抵押状态且贷款未还清,小朱需先清偿债务解除抵押,方可进行过户操作。
4、办理过户资料不全,小朱应补齐必要的产权证书、身份证明等相关资料,以完成过户手续。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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