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租售同权后商住楼
租售同权后商住楼
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-20 12:03:03
已帮助3747人
精选律师 ·
讲解实例
普通商住楼
①房屋是你们自己购买的,为什么一定需要由物业安排呢? ②如何收取物业管理费,是由业主(业主委员会)说了算的,不是由物业说了算数。如果暂时还没有成立业主委员会的,可以经过三分之二以上的业主(同时房屋面积加起来达到三分之二以上)讨论决定找哪一家物业公司,物业管理费如何收取。 ③房屋是你们的,难道不给钥匙你们就没有办法进入吗? ④收费确实很高了,如果大家觉得收费太高,可以通过法院
诉讼
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大家都在问
租售同权后商住楼
刘英
问题:商住两用房,原无排放烟囱,现在楼下饭店排污排气,造成下水道化粪池管道堵塞。饭店能否取缔?饭店排放油水能否和居民一起排放。
可以到环保部门举报试一试,也可以由你们业主委员会讨论处理。
李德成
问题:交了2万买房定金现在不想买了开发商售楼处定金不退该怎么办
原则上是不退的,可以进一步协商解决
法律咨询顾问
问题:开发商未售小区未售地上车位出租收入是否计入房产税
答:《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。根据上述规定,地上车位属于开发商用于出租商业用途的,若产权未发生转移的,不缴纳土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。但有的地方有特殊规定,如《辽宁省地方税务局转发国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》第一条规定,对房地产开发企业长期出租地下停车位,一次性收取的租金相当于停车位销售价值的,视同销售,征收土地增值税。
李金贵
问题:我家住五楼上水管是由开发商装的经过三楼家里,三楼现在私自把我家的水管给剪断了使我家没水用,说我家水管走他家里了,他这属于犯法吗?可以起诉他吗?
您好,开发商安装的水管所经过的各楼层空间位置系公用位置,占用的是公摊面积。三楼业主擅自剪断水管的行为,侵害了相邻楼层业主的相邻权(用水权),您可以起诉至法院,要求停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔礼道歉!
沙晓陆
问题:你好,我前几天在售楼处看了一处商铺,没仔细看就签了认购书(也不是啥认购书就是指交三万底五万的大概内容),还另外让我签个字,大致内容我不按时付款就不退定金,可是交完钱票据上写的是会费,而且印章也不是我所买的开发商的印章,我回来仔细考虑一下不合适,不想买了,能退定金吗
性质以票据注明的为准,真是所谓的会费,你可要求退。
法律咨询顾问
问题:村民委员会强占自留地和承包地,未有经过当事人同意的情况下给房地产公司开发商住楼和别墅出售. 这样的事情如何解决?
可以考虑行政诉讼。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第一章的相关规定 [1] ,行政诉讼,是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为,侵犯了其合法权利,依法向人民法院起诉,人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下,依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判,从而解决行政争议的制度。
娄星
问题:你好我的车子停在正在销售的商铺门口,售楼处工作人员带人看房子后,门倒了把我车子砸坏了,该找谁来理赔
可以找二层以上的所有业主,让这些业主证明自己不是侵权人,不能证明不是侵权人的都要共同承担责任。法律依据:《侵权责任法》第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿
法律咨询顾问
问题:我在2012年购买半地下商铺,商铺屋面上是露天平台。开发商售房时将一楼和平台一并卖给了一楼业主,在我和开发商的合同中约定:1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有,并由物业公司统一管理。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有。3、本房屋楼顶为一层房屋的露台,本合同买受人不得擅自使用。上述房屋也有办理了房产登记。请问:我能否申请法院撤销上述条款?
一、从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体业主共同所有。
蔡如华
问题:我们集体土地住房,现在要开发商业楼盘用。给我们定性棚户区改造。赔偿标准过低。
这是政府定性的
法律咨询顾问
问题:你好我楼上业主将房子租给一建筑工地当食堂和集体宿舍吃饭时有三十人左右,在这住的有十六七个人影响到我和家人休息生活我应当起诉那一方,该准备哪些材料。谢谢
属于相邻权纠纷,可以起诉房主。要求停止侵害。
法律咨询顾问
问题:我在徐州未来广场买商铺2年多了,当时正在建设商家说包租他们统一运行。签的商铺合同和转租合同,我想看商铺商家说看不了他们装修有的打通了看不到,想看也要到转租合同到期,感觉受骗了,买个商铺自己做不了住,怎么办
如果遭遇诈骗,建议及时报警处理诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。其对象,也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。通常认为,该罪的基本构造为:行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。1、量刑《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》一、根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定,诈骗公私财物数额较大的,构成诈骗罪。个人诈骗公私财物8000元以上的,属于“数额较大”;个人诈骗公私财物3万元以上的,属于“数额巨大”。2、《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》:第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
肖文军
问题:我于2006年6月23日跟一家房地产公司签订了一份<内部集资建房认购书>,其上标明了房屋的具体单元,楼层,房室号,面积大小,单位价格,并预付了房款十一万,时至今日,开发商以小区超过90平米的单元已经超过70%为由,要求把我原来购买的面积从157平方缩小至125平方,其实开发商是把原来这幢楼由每层两个单元增加到三个单元,而多出的单元以现行价格销售,我该如何维权?谢谢律师。
一\解除合同,返还已付购房款及利息的.二\继续履行,要求承担违约责任房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
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