主要分四种情况：正常过户、赠与过户、
继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。 1、 正常过户
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征
收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税
保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购
买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 2、 赠与过户 免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额
契税。 国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、
土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) ： 个人以
离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与
抚养人或
赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“
赠与合同公证书”。 本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。 3、 继承房产交易过户和析产过户个人所得税都不需缴纳。
