房产纠纷专题

婚姻关系存续期间，一方未经配偶同意给他人购置房产，配偶有权通过法律途径追回该房产。婚姻存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产，夫妻任何一方非因日常生活需要处分大额共同财产时，应当与另一方协商一致。擅自给他人购房的行为，不仅侵犯了配偶的财产权利，还违背公序良俗，相关赠与行为应认定为无效。 1.固定相关证据。需收集购房款的支付凭证、银行转账记录、购房合同等材料，证明购房资金来源于夫妻共同财产，以此证实房产是一方擅自处分共同财产购置的。 2.提起民事诉讼。可向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认赠与行为无效，并要求返还房产。若房产已被转让，可主张返还对应的购房款，法院会根据查明的事实和法律规定，支持配偶追回财产的合法请求。 3.跟进诉讼流程。诉讼过程中需积极配合法院调查，提交已收集的证据材料，明确诉求并说明事实理由，确保法院充分了解案件情况，从而做出有利于维护自身财产权益的判决。

购买无证厂房需注意以下事项以降低法律风险 （一）核实厂房合法性。到当地自然资源和规划部门查询厂房所在土地的性质及是否取得建设工程规划许可证等合法手续，确认厂房是否属于违法建筑。 （二）细化合同风险条款。在合同中明确若厂房因无证被拆除或无法办理产权登记时，卖方应退还全部已付房款并赔偿损失，同时约定具体的违约责任计算方式。 （三）采用安全付款方式。避免一次性支付全款，可约定分期支付，例如交付时支付部分款项，待厂房补办合法手续后再支付剩余款项。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

房贷断供14个月被起诉后，首要任务是主动与银行沟通协商并积极应对诉讼，避免房屋被强制执行拍卖的风险。 要主动联系银行，明确表达还款意愿，尝试协商调整还款方案，比如延长还款期限或者降低每月还款金额，争取达成双方认可的新还款协议。 梳理自身财务状况，制定详细且可行的还款计划，向银行展示实际还款能力和诚意。如果断供是因重大疾病、失业等合理原因导致，需收集并提供相关证明材料，帮助银行了解实际困难，争取理解与支持。 若协商未成功，需认真准备应诉，在法院组织的调解环节再次尝试与银行达成和解。若对法院判决结果有异议，需在规定时间内提出上诉；若判决生效，应按要求履行还款义务，否则银行可能申请强制执行拍卖房屋。

（一）先查看房屋买卖合同，若有卖方配合过户及违约责任的约定，按照约定追究其违约责任。 （二）合同未约定时，发函催告卖方履行配合过户签字义务，并告知不履行的法律后果。 （三）催告后仍不配合，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务配合过户。 （四）法院判决后卖方不履行，通过强制执行程序让法院强制其配合过户。 （五）收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）在房屋权利转移前，赠与人可撤销赠与，若要避免后续纠纷，决定赠与前要慎重考虑。 （二）若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务的情况，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，及时收集相关证据向法院提起诉讼。 （三）若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

不可以随便加名字了。不可以啊

结论： 房子过户未收尾款不影响卖方再次买房，未收到尾款是债权问题，卖方应按合同要求买方支付，处理后续买房事宜建议先解决尾款问题。 法律解析： 房屋过户后产权转移至买方，意味着卖方在法律上已完成该房屋交易。卖方能否再买房主要看是否符合当地购房政策，如购房资格、名下房产数量、贷款记录等，所以未收尾款并不影响其再次买房。但未收到尾款属于债权问题，根据相关法律规定，卖方有权按照合同约定要求买方支付尾款。若买方违约，卖方可以通过协商或诉讼等途径维权，要求买方支付尾款并承担违约责任。在进行后续买房事宜时，先解决尾款问题能避免资金和信用状况受到影响。如果在这方面您有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房产可以赠与岳父岳母，但需满足一定条件并完成相关手续。 法律解析： 根据法律规定，赠与是民事法律行为，赠与人自愿无偿给予，受赠人接受，赠与合同就成立。若要将房产赠与岳父岳母，赠与人得有房产合法处分权，要是房产属于夫妻共同财产，赠与必须夫妻双方共同同意。赠与双方要签订书面赠与合同，明确房产具体信息和双方权利义务。完成赠与还需办理房产过户登记手续，要向不动产登记机构提交相关材料申请变更登记，依法登记后，房产所有权才转移。另外，还会涉及契税等税费缴纳问题，要按规定处理。如果在房产赠与过程中遇到法律问题或对相关手续不了解，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成赠与流程。

1.中介促成合同成立，按法律，委托人要付报酬。即便有一方违约，中介促成交易工作完成，通常仍能收中介费。 2.合同有特别约定的，比如违约方承担额外赔偿，或特定违约情况不付中介费，按约定执行。 3.中介未促成合同成立，一般不能要报酬，但可让委托人付必要费用。所以赔不赔中介费，得看中介服务完成情况和合同约定。

法律分析： （1）合同有约定时，遵循约定执行赔偿标准，但违约金通常不超造成损失的30%。若约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，这保障了合同双方的公平性。 （2）合同无约定时，若买方能证明因卖方违约遭受损失，卖方需赔偿实际损失。比如房价上涨导致买方需高价购买同类房屋，差价可作为损失索赔，同时已支付的中介、评估等费用也可要求赔偿。 （3）若卖方恶意违约，买方除要求赔偿实际损失外，还可主张惩罚性赔偿，以此对恶意违约行为进行制裁。 提醒： 二手房交易中，买卖双方应明确合同约定。买方要注意保留因卖方违约造成损失的相关证据，不同违约情况赔偿方式有别，建议咨询以获专业分析。

婚姻关系存续期间，一方未经配偶同意给他人购置房产，配偶有权通过法律途径追回该房产。婚姻存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产，夫妻任何一方非因日常生活需要处分大额共同财产时，应当与另一方协商一致。擅自给他人购房的行为，不仅侵犯了配偶的财产权利，还违背公序良俗，相关赠与行为应认定为无效。 1.固定相关证据。需收集购房款的支付凭证、银行转账记录、购房合同等材料，证明购房资金来源于夫妻共同财产，以此证实房产是一方擅自处分共同财产购置的。 2.提起民事诉讼。可向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认赠与行为无效，并要求返还房产。若房产已被转让，可主张返还对应的购房款，法院会根据查明的事实和法律规定，支持配偶追回财产的合法请求。 3.跟进诉讼流程。诉讼过程中需积极配合法院调查，提交已收集的证据材料，明确诉求并说明事实理由，确保法院充分了解案件情况，从而做出有利于维护自身财产权益的判决。

购买无证厂房需注意以下事项以降低法律风险 （一）核实厂房合法性。到当地自然资源和规划部门查询厂房所在土地的性质及是否取得建设工程规划许可证等合法手续，确认厂房是否属于违法建筑。 （二）细化合同风险条款。在合同中明确若厂房因无证被拆除或无法办理产权登记时，卖方应退还全部已付房款并赔偿损失，同时约定具体的违约责任计算方式。 （三）采用安全付款方式。避免一次性支付全款，可约定分期支付，例如交付时支付部分款项，待厂房补办合法手续后再支付剩余款项。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

房贷断供14个月被起诉后，首要任务是主动与银行沟通协商并积极应对诉讼，避免房屋被强制执行拍卖的风险。 要主动联系银行，明确表达还款意愿，尝试协商调整还款方案，比如延长还款期限或者降低每月还款金额，争取达成双方认可的新还款协议。 梳理自身财务状况，制定详细且可行的还款计划，向银行展示实际还款能力和诚意。如果断供是因重大疾病、失业等合理原因导致，需收集并提供相关证明材料，帮助银行了解实际困难，争取理解与支持。 若协商未成功，需认真准备应诉，在法院组织的调解环节再次尝试与银行达成和解。若对法院判决结果有异议，需在规定时间内提出上诉；若判决生效，应按要求履行还款义务，否则银行可能申请强制执行拍卖房屋。

（一）先查看房屋买卖合同，若有卖方配合过户及违约责任的约定，按照约定追究其违约责任。 （二）合同未约定时，发函催告卖方履行配合过户签字义务，并告知不履行的法律后果。 （三）催告后仍不配合，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务配合过户。 （四）法院判决后卖方不履行，通过强制执行程序让法院强制其配合过户。 （五）收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）在房屋权利转移前，赠与人可撤销赠与，若要避免后续纠纷，决定赠与前要慎重考虑。 （二）若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务的情况，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，及时收集相关证据向法院提起诉讼。 （三）若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 法律依据： 《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

不可以随便加名字了。不可以啊

结论： 房子过户未收尾款不影响卖方再次买房，未收到尾款是债权问题，卖方应按合同要求买方支付，处理后续买房事宜建议先解决尾款问题。 法律解析： 房屋过户后产权转移至买方，意味着卖方在法律上已完成该房屋交易。卖方能否再买房主要看是否符合当地购房政策，如购房资格、名下房产数量、贷款记录等，所以未收尾款并不影响其再次买房。但未收到尾款属于债权问题，根据相关法律规定，卖方有权按照合同约定要求买方支付尾款。若买方违约，卖方可以通过协商或诉讼等途径维权，要求买方支付尾款并承担违约责任。在进行后续买房事宜时，先解决尾款问题能避免资金和信用状况受到影响。如果在这方面您有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房产可以赠与岳父岳母，但需满足一定条件并完成相关手续。 法律解析： 根据法律规定，赠与是民事法律行为，赠与人自愿无偿给予，受赠人接受，赠与合同就成立。若要将房产赠与岳父岳母，赠与人得有房产合法处分权，要是房产属于夫妻共同财产，赠与必须夫妻双方共同同意。赠与双方要签订书面赠与合同，明确房产具体信息和双方权利义务。完成赠与还需办理房产过户登记手续，要向不动产登记机构提交相关材料申请变更登记，依法登记后，房产所有权才转移。另外，还会涉及契税等税费缴纳问题，要按规定处理。如果在房产赠与过程中遇到法律问题或对相关手续不了解，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成赠与流程。

1.中介促成合同成立，按法律，委托人要付报酬。即便有一方违约，中介促成交易工作完成，通常仍能收中介费。 2.合同有特别约定的，比如违约方承担额外赔偿，或特定违约情况不付中介费，按约定执行。 3.中介未促成合同成立，一般不能要报酬，但可让委托人付必要费用。所以赔不赔中介费，得看中介服务完成情况和合同约定。

法律分析： （1）合同有约定时，遵循约定执行赔偿标准，但违约金通常不超造成损失的30%。若约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，这保障了合同双方的公平性。 （2）合同无约定时，若买方能证明因卖方违约遭受损失，卖方需赔偿实际损失。比如房价上涨导致买方需高价购买同类房屋，差价可作为损失索赔，同时已支付的中介、评估等费用也可要求赔偿。 （3）若卖方恶意违约，买方除要求赔偿实际损失外，还可主张惩罚性赔偿，以此对恶意违约行为进行制裁。 提醒： 二手房交易中，买卖双方应明确合同约定。买方要注意保留因卖方违约造成损失的相关证据，不同违约情况赔偿方式有别，建议咨询以获专业分析。