房产纠纷专题

商铺包租退房需依具体情形判断：若开发商违约（如未按约付租金、虚假宣传包租收益等）达合同退房条件，购房者可依约退房；若包租行为违法（如非法集资），合同无效可退房退款；若包租承诺构成重大误解或显失公平，购房者1年内可行使撤销权退房；无上述情形随意退房则违约担责。

二手房交易违约时，中介处理方式如下：先查合同约定，依约协助守约方主张权益（如违约金）；无约定则居中协调，促双方协商减损；不得隐瞒或提供虚假信息致违约，否则担责；违约严重时，协助收集证据、起草文书等，建议受损方走诉讼/仲裁维权。