订立居间合同一般应当注意哪些问题

1.商品房关于欺诈的合同约定通常有效，但要满足双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，此时一方欺诈另一方有权依约追责。 2.然而，存在显失公平、以合法形式掩盖非法目的等情形时约定可能无效。像违约赔偿过高违背公平原则，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若违反法律强制性规定，如排除消费者主要权利，也会被认定无效。 3.为保障合同约定有效，签订合同时双方应确保意思真实且不违背公序良俗。同时，约定违约赔偿要合理，避免显失公平。遇到不合理约定，当事人应及时通过法律途径维护自身权益，请求法院或仲裁机构进行调整。

进行违约赔偿谈判需做好充分准备并掌握技巧。首先要全面收集证据，合同文本、往来函件、相关票据等都可证明对方违约事实及自身损失。谈判前明确诉求和底线，确定合理的赔偿金额与方式。 谈判时要保持冷静专业，清晰阐述对方违约行为及损害，依据法律和合同提出赔偿要求。认真倾听对方意见，合理部分可适当考虑，但要坚守底线。 提出解决方案要有灵活性，除赔偿金额外，可考虑延长服务期限、提供额外产品等补偿方式。若谈判陷入僵局，可提出第三方调解或仲裁等替代方案，推动继续协商。 建议如下： 1.收集证据时做到全面细致，确保有力支撑诉求。 2.谈判中始终保持理性客观，避免情绪化。 3.灵活提出多种解决方案，增加谈判成功几率。

法律分析： （1）律师费因案件类型而异。民事案件多按争议标的额比例收费，比例在2%到10%的区间；刑事案件按阶段收费，不同阶段收费从几千到数万元不等；行政案件收费也有其自身特点。 （2）案件复杂程度影响收费高低。复杂案件需要律师投入更多精力去处理众多证据和专业领域知识，所以收费较高。 （3）律师资历经验是重要因素。资深、知名律师由于专业能力和经验优势，收费普遍高于普通律师。 （4）地区经济发展水平对律师费有影响。一线城市经济发达，律师费普遍高于三四线城市。最终费用需和律师根据实际情况协商确定。 提醒： 律师费受多种因素影响，不同案情收费差异大，建议与律师充分沟通并签订书面协议，如有疑问可进一步咨询。

1.开发商提供预售合同是因项目处于预售阶段，此时房屋未建成、未达现售条件，按规定与购房者签订。预售合同受法律保护，能明确双方权利义务，保障购房者未来获房权益，但相比现售存在房屋质量、交付时间等风险。 2.为降低风险保障权益，审查合同条款十分必要，要关注房屋基本情况、价款、付款方式、交付日期、违约责任等内容。 3.若对合同条款有疑问或觉得不合理，可与开发商协商修改。 4.可要求开发商提供预售许可证，确认其预售合法性。 5.签订合同后，及时办理预售合同登记备案，进一步保障自身权益。

（一）收集证据，像供货单、收货单、聊天记录、通话录音等，以此证明存在事实买卖合同关系与供货事实。 （二）和对方协商，通过书面函件或者当面沟通的方式要求对方支付货款，同时留存好协商记录。 （三）协商不成，发律师函催款，明确表明立场以及可能产生的法律后果。 （四）向人民调解委员会等第三方机构申请调解。 （五）若前面方法都不管用，向法院提起诉讼，法院会依据收集的证据判定双方权利义务，胜诉后对方不履行，可申请强制执行其财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

您好，很高兴为您服务，我正在查看您的问题。你好，

您好，很高兴为您服务，我正在查看您的问题。你好，按合同约定

法律分析： （1）定金本身虽无时间限制，但与之相关的合同一般有履行时间约定。定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。 （2）当合同有履行期限约定时，给付定金方或收受定金方若不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，分别会面临无权请求返还定金和双倍返还定金的后果。 （3）若合同未约定履行期限，当事人可随时履行，但要给对方必要准备时间。若超过合理时间未履行，就可能承担违约责任。 提醒： 签订定金相关合同，要明确履行期限。若未约定，履行时要及时沟通，避免因超合理时间履行引发违约责任。情况复杂时，建议咨询分析。

法律分析： （1）买卖合同上“预售”字样并非判定合同是否正式的标准，关键在于合同是否具备基本要素以及体现双方真实意思。 （2）当合同涵盖当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限等主要条款，并且双方完成签字盖章，即便标有“预售”，也属于正式合同，受法律保护。 （3）预售合同与现售合同存在差异，预售合同交易对象可能是未建成商品，具有一定不确定性。因此在合同履行时，要依照合同约定和相关法律保障自身权益。 提醒： 签订预售合同要仔细审查条款，履行中出现问题及时依据合同和法律解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同主体方面，自然人需能独立实施民事法律行为，法人或非法人组织要有相应缔约能力，这是合同有效的基础，若主体无能力，合同可能不具效力。 （2）合同内容体现真实意思表示很关键，不存在欺诈、胁迫等情况，保证双方是在自愿、平等的基础上达成协议。 （3）合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。特殊租赁物如房屋租赁，还需符合相关管理规定。 （4）合同成立生效的时间，采用书面形式订立的，自签字、盖章或按指印时成立生效；一方提前履行主要义务且对方接受时，合同也成立生效。 （5）若合同存在可撤销或无效情形，像显失公平、以合法形式掩盖非法目的等，其效力会受到影响。 提醒：签订分期租赁合同前，仔细审查合同条款。若对合同效力有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.若购车协议没写交车时间，买卖双方可先协商补充，签补充协议明确时间。 2.若协商不成，可按合同相关条款或交易习惯确定交车时间。 3.若仍无法确定，买卖双方都可随时提出交车，但要给对方必要准备时间。 4.若出卖人未合理时间交车，买受人可书面催告，规定期限。期限到仍未交车，买受人可解除合同，要求退款并赔偿损失。

合同诈骗证据不足，不同阶段有不同处理方式。侦查阶段，公安机关要继续侦查收集补充证据，必要时可用技术侦查手段，若侦查后仍证据不足则撤销案件。审查起诉阶段，检察院会将案件退回公安机关补充侦查，可退补两次，二次补充侦查后仍证据不足、不符合起诉条件的，应作出不起诉决定。审判阶段，法院根据现有证据审理，证据不足不能认定被告人有罪的，应作出无罪判决，同时当事人可自行收集书证、物证、视听资料等能证明诈骗事实的证据。 建议如下： 1.公安机关在侦查时要充分运用合法有效的侦查手段，提高证据收集效率和质量。 2.检察院严格把控退补程序和标准，确保补充侦查有实际效果。 3.当事人自行收集证据时要注意合法性和关联性，必要时可寻求专业法律帮助。