土地抵押企业借款，一些企业或者个人因为生产发展需要，往往希望以及依法取得的土地使用权房屋所有权等不动产权向其他企业或个人抵押借款已取得企业生产发展资金，被借款企业为了保证借款安全，往往要求必须经过不动产登记机构抵押登记。
首先，企业间能够以土地使用权等抵押借款的前提是双方之间签订的债务债权债务主合同符合法律法规规定，涉及需要金融部监管部门批准的应当去的批准手续，也就是说，只要没有法律法规规定，禁止企业之间借贷行为即可。
其次，企业之间，企业与个人之间，签订的债权债务合同符合法律法规规定的，为保证债权实现债务方可以依法取得的出让土地使用权，承租土地使用权作价出资入股，土地使用权或者依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押。
企业间已依法取得的出让土地使用权承租土地，已使用权作价出出资入股土地使用权或者已依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的国有划拨土地使用权抵押担保等，应当依法办理不动产抵押登记。
设定抵押权的土地使用权是出让或作价出资入股土地使用权的以剩余年期的出让或作价出资入股土地使用权价格进入抵押标的，设定抵押权的土地使用权是承租土地使用权的，以剩余年期承租土地使用权价格计入抵押标的，设定抵押权的土地使用权是划拨土地使用权的，划拨土地使用权，权益价格可计入抵押标的。
设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，抵押权实现时依法拍卖该房地产后，应当从拍卖价款中首先扣缴相当于应缴纳的土地出让金呢款额后，抵押权人方可优先受偿。
