您好，根据查询，目前
住房公积金贷款年利率计算，要根据
还贷能力、房价成数、
住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是
贷款人最高可贷金额。 1.以还贷能力为依据的
公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（
借款人或夫妻双方
月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=
公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）； 2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购
买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所
购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金
申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合
贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
