关于有
抵押贷款房子能卖吗问题抵押贷款的房子在理论上,可以卖掉过户他人,需要房产登记人提交
抵押权人的
身份证明、抵押权人同意
抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书,以及
房产证,
契税证明,出让性质土地证。 但是现实中房管部门都会要求房产登记人还清贷款之后,解除
房产抵押才可以办理住房过户手续。 《房屋登记办法》: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请
房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)
继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、
法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是
买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。