签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:
(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
(2)租赁标的名称。
(3)数量。
(4)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。
(5)用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。
(6)租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。
(7)维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。
(8)租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。
(9)违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担。规定违约责任,可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务,同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
(10)合同纠纷解决方式。
(11)其他约定事项。
租赁合同不同于其他合同,它的流程和内容法律中都是有规定的,租赁合同签订流程严格以确保合同效力的合法性,因为租赁合同中的条款涉及各类机器等的转移与使用,就必然涉及损害赔偿等,因而合同是保障我们切身利益的武器,我们应该要对有一个深入了解与认识。