(一)对于房地产开发企业来说
1、土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益(一般是管理费用);
2、土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销;如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理;
3、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。
(二)对于普通企业来说
如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益;如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。
综上所述，每个人对土地只拥有使用权，我国土地是国家所有的，而且土地使用权是属于无形资产，这样来说也就更大的减轻了资产评估值的负担，但是资产的归属确定是一件很麻烦的事，所以就更加要注意，否则则会出现差错。
