按揭贷款房屋转让协议

当事人必须符合主体资格，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；房屋买卖双方当事人应当表意真实；房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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二手房转让选择按揭的注意事项有： 1.要弄清房屋产权是否办理，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭； 2.要弄清需要缴纳哪些费用，具体的收费要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等。 【法律依据】 根据《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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转让房屋按揭流程：　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；　　6、卖方向买方实际交付房屋；　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。