想转让房屋，咨询咨询按揭房屋转让如何办理？

转让房屋按揭流程：
　　
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
　　
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
　　
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
　　
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
　　
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
　　
6、卖方向买方实际交付房屋；
　　
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
　　
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
　　
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。以上就是关于按揭房屋转让如何办理的相关内容了。