成都二手房购买注意事项

租房违约一般指一方不履行合同义务。比如租客逾期交租、提前退租，房东提前收房等。解决方案是先看合同有无约定违约责任，有约定就按约定处理，像支付违约金。没约定的话，违约方要赔偿对方损失，比如租客提前退租，要赔偿房东找新租客的空置期损失等。双方最好先协商，协商不成，可以走法律途径解决。

物业私自售卖业主公共场所，这侵害了业主权益，但一般不能直接拒缴物业费。物业费是基于物业服务合同，拒缴可能面临违约风险。解决方案是先收集物业私自售卖公共场所的证据，与物业沟通要求其停止侵权并赔偿损失。若沟通无果，可通过业主大会更换物业，也可向法院起诉，要求物业承担侵权责任，同时正常缴纳物业费，避免给自己带来不必要麻烦。

租房被拍卖，可依据“买卖不破租赁”原则维护自身权益，通常需准备能证明租赁关系合法有效的文件资料。具体办理方式及所需资料如下： - 确认租赁关系有效性：准备好书面租赁合同，证明租赁关系真实存在且合同签订于法院查封之前。同时，提供租金转账记录、租金收据、押金支付凭证等，以证明按约支付租金，无违约行为。 - 证明实际占有房屋：可提供水电费、燃气费、物业费缴纳单据，这些单据需体现租赁地址和缴费时间。若为经营用途房屋，还可提供以租赁地址办理的营业执照，以及房屋内居住或经营的照片视频、装修合同及付款凭证等，证明在查封前已实际使用房屋。 - 向法院提出执行异议（如有需要）：若认为拍卖行为影响了自己的租赁权，可向执行法院提交书面执行异议申请，主张租赁权成立于查封之前，请求法院确认房屋“带租拍卖”，并在租赁期内不得要求自己向新买受人移交房屋。 - 与新产权人沟通协商：拍卖成交后，及时与新产权人联系，出示上述租赁合同等相关资料，明确双方权利义务，就租金支付方式、租赁期限等事宜进行协商，可根据协商结果签订补充协议等书面文件。 此外，若有意愿购买该房屋，作为承租人，在同等交易条件下享有法定优先购买权，可按照拍卖公告要求的期限和程序，书面声明行使优先购买权。

遇到空地纠纷，首先可以尝试和对方友好协商，心平气和地谈出双方都能接受的解决办法。双方可以把各自的诉求和理由摆出来，寻求一个平衡点。其他方式是找中立第三方调解，比如村里有声望的人从中调和，让纠纷得到化解。再次，要是协商、调解都不管用，还能通过仲裁来解决，由仲裁机构依法裁决。最后，也能去法院起诉，由法院根据事实和法律作出判决。

若只有微上的商议凭证，可凭借该证据通过与房东再次协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维权。具体如下： - 再次协商：你可将微商议凭证作为依据，再次尝试与房东沟通，明确告知其双方曾有相关约定，要求其按照约定不再收取燃气表安装费用。沟通时可保留好新的聊天记录或通话录音，若房东愿意协商解决，可签订书面协议确认解决方案。 - 向相关部门投诉：如果协商不成，可根据具体情况向相关部门投诉。若是新房，可向当地住建部门反映，说明水电气三通费用已包含在房价内，房东额外收费属于违规行为。也可拨打12315热线或通过全国12315平台线上投诉，提供微凭证等相关证据，由监管部门介入处理。 - 提起诉讼：若投诉无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。微商议凭证可作为电子数据证据提交，同时要保证证据的完整性、真实性，比如保留好原始手机聊天记录，开庭时携带原始手机供法院核对。法院会根据证据情况，依据高度盖然性标准判断是否存在有效的口头合同，若认定存在，会判令房东履行约定，退还多收费用或承担相应违约责任。

若开发商逾期不办理房产证，可先查看购房合同有无相关违约处理约定，有约定就按约定处理。没约定，若因开发商原因致逾期，可催告其在合理期限内办理，若仍不办，可解除合同并要求赔偿损失，赔偿以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利息标准计算。协商不成可去法院起诉维权。

一般来说，房子交付后即使未入住，也需交物业费。若因开发商原因未收房，物业费由开发商承担；若业主自身原因未收房，通常从通知收房的次月起交。具体交多少，要看物业服务合同约定的收费标准。解决方案是先查看合同，若与物业有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。

房东卸走净水器未履行修好承诺，你提前搬走有合理理由。房东要求交后续房租和扣押金不合理。可先和房东协商，说明其未履行修净水器的承诺，你提前搬走属合理维权。若协商不成，收集好租房合同、沟通记录等证据，通过诉讼途径解决，要求房东退还押金，无需支付后续房租。

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一楼封门影响楼上业主出行，砸门拆除是触犯法律的，可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况，可先和一楼沟通，讲清封门对大家出行的影响，争取让其主动拆除。若沟通不成，可收集封门影响出行的证据，通过法律途径解决，比如去起诉要求恢复原状。

购房合同丢了别慌。如果还没办产权登记，可与开发商协商补签；若已办产权登记，可到房屋档案处复印合同并盖章，其与原件有同等效力。要是合同已抵押，先去抵押机构说明情况，问是否能补办或提供证明。此外，还可找当时的中介帮忙回忆，看能否找到留存的合同副本。

购房十多年房款交清但开发商不给办房产证，可先查看购房合同里关于办证的约定，若开发商违约，可收集付款凭证、购房合同等证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。