房产过户需要买方夫妻签字吗

房屋质量与物业服务属不同法律关系。若已办理交付，业主应缴纳物业费，同时可要求开发商承担维修及赔偿责任；若因质量问题未实际交房，物业费由开发商承担。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

别急。先查清漏水原因，拍照录像固定证据。确属你家责任，依法合理维修赔偿即可；对方要求过分的，有权拒绝。建议先请物业或居委会调解，协商不成可向法院起诉。注意保留沟通记录，理性维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1、农村房子产权归属的判断得考虑不同情形。一般来讲，在宅基地上合法盖的房子，产权归建房的人。按照我国民法典的规定，合法把房子建好了，从这事实完成的时候起，建房人就拥有了这房子的产权。这里说的建房人，通常就是有这块宅基地使用权，并且出钱、出力盖房子的农户。 2、要是房子进行翻建、改扩建，在原来宅基地使用权范围内，而且翻建、改扩建也依法办好了相关审批手续，那产权还是归原来房子的产权人。要是通过家庭内部协商等合法途径，确定由其他人出资翻建等，根据约定，产权可能会发生变化。 3、要是家庭成员一起出钱盖的房子，这房子就属于家庭共同财产，家庭成员按照出资等情况按份共有或者共同共有。这种情况下，如果家庭成员之间没对产权份额等作出约定，以后在分配权益的时候就容易产生纠纷，最好及时通过书面协议等方式把各自的权益确定下来。 4、还有，如果出现继承的情况，房子产权会按照法律规定由继承人继承。被继承人去世后，他合法建造的农村房屋作为遗产，继承人可以按照法定继承或者遗嘱继承等方式获得产权。

房屋质量与物业费属不同法律关系。若未正式交房，物业费由开发商承担；若已收房，即便有质量问题，也应向开发商索赔，不能以此拒交物业费，否则可能承担违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费追诉期限遵循《民法典》规定的三年诉讼时效，它的起算时间一般按物业服务合同约定的缴费时间来定。 要是合同里明确规定了缴费时间，诉讼时效就从约定的缴费期限结束那天开始算三年。举个例子，合同约定每月10号前交当月物业费，要是业主10号没交，那诉讼时效就从当月11号起算。 要是合同没明确说缴费时间，物业服务人员会在合理时间内提醒业主缴费，诉讼时效就从催告通知里规定的缴费期限结束那天开始算。 在这三年诉讼时效期间，如果物业服务人员通过书面催缴、发律师函或者去法院起诉等方式向业主催缴物业费，诉讼时效就会中断。中断之后，诉讼时效会重新计算。打个比方，物业服务人员在诉讼时效过了一年半的时候给业主发了催缴函，那诉讼时效就从发函那天起重新算三年。 这里要注意，如果超过了三年诉讼时效，业主以诉讼时效已过为理由进行抗辩，物业服务人员可能就没办法胜诉了。不过要是业主自愿交物业费，那就另当别论。

1、买二手房碰到原房主不给办证的情况，有这些处理办法。先看看购房合同里的约定，通常合同会清楚写明办理产权证书的时间，以及买卖双方各自要承担的责任。要是原房主没按照合同规定去办房产证，那就算违约了。这时候，购房者可以根据合同要求原房主承担违约的责任，像让他支付违约金。 2、要是合同有相关约定，购房者可以先给原房主发书面通知，催他在合理的时间里帮忙办理房产证。发书面通知的时候，一定要把相关的凭证留好，像快递单、短信记录，以后维权的时候能派上用场。 3、要是给了书面催告，原房主还是不办证，购房者就可以走法律程序了。可以去法院起诉原房主，要求他履行办证的义务，并且承担违约的责任。法院判决购房者胜诉之后，要是原房主还是不配合，购房者就可以拿着生效判决，让法院强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，这样就能直接办理房产证了。 4、要是因为原房主不办证，给购房者造成了别的损失，比如因为不能及时办证，房子没法按时转卖出去，有了经济损失，购房者可以一起要求原房主赔偿。

公积金通常不能直接转给自家子女。住房公积金是单位和在职员工一起缴存的长期住房储蓄金，有着特定用途和属性。 公积金的提取和使用有严格规定。一般来说，职工本人在买房、建房、翻修或大修自住住房，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等特定情况下，才可以提取公积金。直接把公积金转让给子女，不在这些法定提取情形里。 不过也有特殊情况。要是职工去世或者被宣告死亡，他的继承人、受遗赠人能提取其住房公积金账户里的存储余额。但这不是转让，而是基于继承关系的提取。 如果想给子女资金用于购房等住房相关用途，职工可以先按规定把自己的公积金提取出来，再把钱交给子女。所以，公积金没办法直接转让给子女，但可以按法定情形提取后再做安排。

当然是不合法的了，需要看一下为什么

农村自建房符合条件可办不动产权证（原房产证）。须宅基地经合法审批、符合“一户一宅”及乡村规划，房屋建设手续齐全。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

借名买房指的是实际出资人借他人名义买房，并且把房屋所有权登记在他人名下。在借名买房产生纠纷涉及赔偿时，目前法律没有统一明确的赔偿标准，要结合实际情况来确定。 要是借名人与出名人之间有书面协议，一般按照协议约定处理赔偿。如果协议里约定违约方要赔偿房屋增值部分或者支付违约金，那就按约定执行。 没有协议的话，赔偿数额确定起来比较复杂。要是出名人擅自把房屋卖给第三人，借名人可以要求出名人返还购房款和利息，还能要求赔偿房屋增值部分的损失。房屋增值部分可以找专业的房地产评估机构，评估房屋现有价值和购买时的价值，两者的差值就是增值部分。 要是因为出名人的原因，房屋被司法查封、拍卖等，给出名人造成了损失，出名人要赔偿借名人的实际损失，像购房款、装修费用等直接损失，还有因房屋无法使用或处置造成的间接损失。 借名买房赔偿要综合考虑合同约定、实际损失、房屋增值等因素，赔偿数额可以通过协商或者诉讼来确定。

买二手房时给中介交了定金，结果业主反悔，该怎么处理呢？下面给大家一些法律建议。 定金是一种起到担保作用的钱。《民法典》规定，如果给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要回定金；要是收定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。业主反悔属于收定金的一方违约，所以应该双倍返还定金。 遇到这种情况，首先得保留好相关证据，像定金支付凭证、中介开的定金收条，还有和业主、中介的沟通记录等，这些都能证明定金交了，也能证明双方的约定。 接着，可以和业主、中介积极沟通，明确告诉业主他违约了，要求他按法律规定双倍返还定金。要是沟通没用，还能向当地房地产中介行业协会或者消费者协会投诉，让他们帮忙调解。 要是前面这些办法都行不通，那就可以考虑走法律途径维权。可以向人民法院提起诉讼，要求业主双倍返还定金，还能要求他承担因为违约给你造成的其他合理损失。

您无需担心。不动产权证是原房产证与土地证的“两证合一”，依据《不动产登记暂行条例》，该证即为您房屋的合法唯一产权凭证，法律效力充分。今后办理买卖、抵押、继承等事宜，持此证直接即可。若对方要求提供旧版房产证，向其说明该政策即可。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。