老板出钱给员工买房还能要回去吗

遇到楼上漏水问题，不少人会想到起诉中介，但通常这种做法很难得到法院支持。楼上漏水大多属于相邻关系纠纷，责任主体一般是楼上业主。因为他们对房屋使用不当，或者房屋本身防水有问题，才导致漏水情况发生，所以楼上业主理应承担维修和赔偿责任。 中介在房屋交易或租赁里，主要是促成交易。只有在有证据证明中介明知房屋漏水还故意隐瞒，或者在交易时有虚假陈述等过错行为，并且这个过错与漏水造成的损害有直接因果关系时，才有可能让中介担责。 因此，遇到楼上漏水，别着急起诉中介，应先和楼上业主协商。如果协商成功，问题就能顺利解决。要是协商不成，就可以通过起诉楼上业主来维护自己的权益。要是直接起诉中介，可能会浪费时间和精力，还不一定能达成预期结果。

租房签了合同却违约直接走人，这可不是小事，违约方得承担违约责任。打个比方，合同就像双方拉钩许下的承诺，谁违反了就得负责。要是合同里清楚写了违约金给多少或者怎么算，那违约方就得按这个来给。就像合同约定违约要付一个月租金当违约金，那违约方就得乖乖掏钱。 房东也有自己的办法来弥补损失。他可以从押金里扣掉相应的费用，如果押金不够赔损失，房东还能让违约方把剩下的补上。而且要是违约行为让房东有了其他额外的经济损失，像房子空着租不出去少收的租金，或者房子被弄坏了要修的钱，房东能先和违约方商量赔偿，商量不拢还能去法院告违约方。 要是违约方耍赖不肯担责，房东就会去法院起诉，让法院来判违约方承担责任、赔偿损失。另外，违约这事还会影响违约方的信用，以后再想租房，可能其他房东一查，发现有不良记录，就不愿意把房子租给他了。 给大家提个实用建议，签租房合同前一定要仔细看条款，想清楚自己能不能做到。要是真遇到特殊情况可能违约，最好提前和房东好好沟通，争取协商解决，别直接拍拍屁股走人，不然麻烦事可就多了。

外窗台脱落要先区分是专有部分还是共有部分，专有部分由对应的业主承担责任，共有部分由全体业主承担责任，受损一方可以先协商处理，协商不成可以通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

法律分析： （1）房产证有小孩名字，小孩为房产共有人。若房产在夫妻婚姻存续期间取得且无特别约定，属于夫妻共同财产，离婚时夫妻可分割自身部分，小孩份额不可分割。 （2）离婚后前妻一般不能再分该房产，因为离婚时夫妻共同财产已分割完毕。若当时已处理该房产，前妻再次要求分割缺乏法律依据。 （3）若离婚时未处理该房产，前妻可在规定诉讼时效内起诉分割夫妻共同部分，但小孩份额归小孩。 （4）若有证据证明财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形，前妻可在知道或应当知道撤销事由一年内请求法院撤销协议重新分割。 提醒： 离婚分割房产时应明确各方份额，处理要谨慎。若认为分割协议有问题，需在规定时间内行使权利，具体案情建议咨询进一步分析。

房东要通过法院起诉解除合同，操作步骤如下： 先收集证据，像租赁合同、租金支付记录，以及能证明租客违约行为的材料，以此证明租客违约，或满足法定、约定的合同解除条件。 接着撰写起诉状，要写清原告（房东）和被告（租客）的信息，明确诉讼请求是解除合同，同时阐述事实与理由，说明租客的违约事实等情况。 之后携带起诉状和证据材料，到有管辖权的法院立案，通常是房屋所在地的法院。法院受理案件后，会通知房东缴纳诉讼费用。 再按照法院的安排参加庭审，在庭审过程中，房东需陈述事实、出示证据并进行辩论。 最后等待法院判决。如果判决解除合同，但租客不履行，房东可以申请强制执行。 建议房东在整个过程中，要确保证据的真实性和完整性，严格按照法律程序进行操作。若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。

在生活中，遇到门面分割的情况不用慌，下面从法律角度为大家提供处理办法。 要是这门面是多人共有的，各共有人可以坐下来好好商量下分割方式。比如实物分割，就是把门面直接划分开。要是这个门面可以分成独立的几个部分，并且分割后还能正常使用，不影响它的价值，就很适合这种方式。但要是没办法进行实物分割呢，就可以考虑变价分割，也就是把门面卖了，大家再分卖门面的钱。还有一种办法，就是让部分共有人得到这个门面，然后给其他共有人相应的钱作为补偿。 要是这个门面有租出去，分割的时候就得考虑承租人的权益了。按照“买卖不破租赁”的原则，就算门面分割后所有权变了，原来的租赁合同还是有效的。所以在分割之前，一定要提前告诉承租人。而且承租人在同样的购买条件下，有优先购买这个门面的权利。 如果大家在分割问题上怎么都商量不拢，也有解决办法。可以找个第三方来帮忙调解，比如找专业的调解机构。要是调解也没用，那就只能去法院打官司了。法院会根据实际情况和法律规定，做出公平合理的裁决。 建议大家在处理门面分割时，尽量先友好协商，保留好相关的证据，这样能更好地维护自己的合法权益。

房改房出售一般需要补缴土地出让金，这是上市交易必须的费用，增值税方面房屋取得满两年可免，不满则需要缴纳，个人所得税如果房屋满五年且是你唯一住房可免，否则也要缴纳，还有少量过户工本费用，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

土地使用证是确认对特定地块享有使用权的凭证，能证明合法使用土地的权利，上面会标注土地位置、面积、使用年限以及用途，没有该凭证，自身享有的土地使用权难以被认可，遇到土地权益争议也难以举证，需要补换发的，备好取得土地使用权的材料即可办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

戴少华律师解答。房屋未入住，物业费一般可按规定标准的70%缴纳，具体以当地物业管理办法为准。您可向物业提出异议，要求按空置房标准收费；协商不成可向住建部门投诉或申请调解，保留好未入住的证据如水电记录等。

老人把房子过户给子女，通常是不能要回的。房产一旦完成过户，产权就转移了，赠与行为也就结束。 但有些特殊情况，老人能要回房子。要是受赠的子女严重侵害老人或其近亲属合法权益，或者子女对老人有扶养义务却不履行，又或者不履行赠与合同里约定的义务，老人就有法定撤销权。老人要从知道或应当知道撤销事由那天起，在一年内行使这个权利，撤销赠与并要求子女返还房产。 还有，如果老人是在被欺诈、胁迫等违背自己真实意愿的情况下过户房子，也有解决办法。老人可以通过向法院提起诉讼，来撤销这个过户行为。 我给老人提些建议：在过户前，要想清楚、考虑仔细，必要时可以咨询专业律师；若发现出现能撤销赠与的情况，要及时收集证据，在规定时间内采取行动，维护自己的合法权益。

在购房过程中，违约金的执行标准有约定和法定两种情形。了解这些情况，能让购房者在遇到违约问题时，更好地维护自己的合法权益。 当购房合同中有关于违约金的约定时，根据《民法典》的规定，当事人可以自行约定违约产生损失赔偿额的计算方法。这就好比大家事先商量好，一旦有人违约，按照这个商量好的办法来计算赔偿金额。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失要低，当事人可以向法院或者仲裁机构请求增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高得离谱，也可以请求适当减少。 要是购房合同里没有约定违约金呢，不同的违约情况有不同的计算方法。如果是购房者逾期付款，就按照没付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。要是开发商逾期交付使用房屋，违约金就按照逾期交付期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 法律建议：购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查关于违约金的条款。如果对条款有疑问，及时咨询专业人士。遇到违约情况时，要及时收集相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

生活中涉及押金的合同不少，双倍押金该怎么算呢？其实，双倍押金计算一般是以合同约定的押金金额为依据。要是合同里明确说了违约要付双倍押金，直接用约定的押金数额乘以2，就能算出双倍押金是多少。 举个例子，在一份租赁合同里，双方约定押金是2000元。要是租客或者房东出现了合同里规定的违约情况，违约的一方就得给对方4000元（2000元×2），这就是双倍押金赔偿。 不过要注意，双倍押金的约定得符合法律规定，不能定得太高。要是违约的一方觉得这个赔偿数额比实际造成的损失高太多，是可以请求法院或者仲裁机构适当减少的。另外，合同里一定要把双倍押金的适用情形写清楚，不然很容易产生争议，到时候扯不清，可能给自己带来不必要的麻烦。所以大家签合同的时候，一定要仔细看这方面的条款。