在特定情况下，
购房协议书具备退还房屋的功能。
此种
处理方式主要依赖于协议书所明确规定的细则、双方对于协议内容的执行程度及对应的法律
法规。
假如协议书针对隐含了
退房条件并使其合乎条件的情况作出规定，如开发商有严重违约行径、住房品质出现重大问题等，用户则具备要求退还房屋的权力。
另一方面，若协议书未规定退房条件，通常情况下，只要能够证实开发商存在
欺诈行为、夸大宣传，或者由于非用户原因导致合同无法继续履行，也有可能实现退房。
但是需要特别注意的是，之所以退房，可能会带来
违约责任的承担。
若是由单方用户提起违约，很有可能需按照协议的相关规定而承担
违约金。
因此建议广大用户仔细研究购房协议书，尽可能地收集有利于自身的
证据，以便在协商过程中或进入法院
诉讼程序后，更好的维护自己的合法权益。
