在签订房屋买卖契约时，
违约责任是
合同条款中的重要部分之一。
以下为常见的违约情形及其相应的法律责任：首先是
卖方违约，例如未能按照预定日期交付房产、房产存在质量问题与合同约定不符、房产所有权存在争议导致无法完成
过户手续等等。
针对以上情况，卖方可能需要负起退还
定金或者
购房款项、支付
违约金以及
赔偿买方损失等。
其次是
买方违约，比如没有按时交纳购房款项、拒绝购
买房产等。
在此种情况下，买方可能会遭受定金被没收、支付违约金以及赔偿卖方损失等法律后果。
关于违约金的金额，通常在合同中会有明确的规定。
如果合同中并无相关规定，那么根据法律规定，违约方应该对另一方因为
违约行为而产生的损失进行赔偿，这其中包括了合同履行完毕之后可能获得的收益，但是
赔偿金额不能超过违约方在
签订合同时能够预见或者应当预见到的由于违约行为可能带来的损失。
总而言之，具体的违约责任需要根据合同的约定以及法律
法规的规定来进行确定。
