房屋诉讼时效怎么算

租客欠房租不付，你先书面催告，给他一个合理期限。到期还不给，你就解除租赁合同，要求他搬走，同时主张欠的租金和违约金。证据要留好，租赁合同、催告记录、转账凭证都别丢。他要是赖着不走，你直接去法院起诉，判决后申请强制执行。注意押金不能自动抵扣租金，除非合同里写了。赶紧处理，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

电梯加装属于改建共有部分，依法需要征得受影响业主的同意，尤其是一楼住户。你现在才知道规划，没人找你商量，程序上确实有问题。民法典明确规定，改建、重建附属设施不得损害业主合法权益，你的采光和隐私属于受保护的利益。你可以明确拒绝现有方案，要求重新协商；如果对方强行施工，你可以向街道反映并要求暂停，或者起诉主张排除妨碍。先书面提出反对意见，同时拍照录像保存证据，特别是电梯位置与卧室窗户的距离。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

法拍房遇到案外人共有，你先看拍卖公告有没有披露共有情况。如果没披露，或者共有人在合理期限内没主张优先购买权，你可以向执行法院提执行异议，要求确认拍卖效力或处理份额。要是房屋没法分割，就和共有人协商，要么你买对方份额，要么对方买你的，协商不成，就申请法院处置共有份额。一定留好竞买记录和付款凭证，及时行使权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

国家没有统一条文规定灌溉井离房的固定距离，但打井取地下水须取得取水许可。六米多抽水可能危及你家房屋安全，属于相邻关系纠纷，依据《民法典》第二百八十八条、第二百九十六条，打井不得损害相邻方权益。你可以先找村委会要求查看取水许可证，没有就向水利局举报；如果房屋出现开裂，找专业机构鉴定后起诉，要求停止侵害、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业管理办法主要看《民法典》和物业服务合同。先对照合同，看物业有没有履行保洁、安保、维修这些义务；再找业委会出面督促；还不行就向街道办投诉，或者直接起诉到法院。注意保留好证据，特别是书面记录和照片。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

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户口迁出后就不再是本村集体成员，老宅倒塌后宅基地使用权会随房屋灭失而由村集体收回，所以不能重建。如果房屋还没完全倒塌，可以尝试维修加固，但一旦倒塌就丧失重建资格。建议你尽快向村委会确认宅基地现状，看能否通过继承房屋或流转方式处理，但重建基本没有法律空间。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

租房纠纷里房东不同意退租，先看合同对提前退租有没有约定，有约定就按约定办。没约定的话，你单方退租属于违约，要承担违约金或赔偿房东实际损失。但要是房东隐瞒房屋安全隐患、不履行维修义务，你可以要求解除合同且不用担责。建议和房东协商转租或者支付合理补偿解除合同，协商不成向法院起诉。保存好合同、聊天记录、转账凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

房东隐瞒潮湿发霉，导致房屋不适于居住，按民法典第七百三十一条，房子危及租客安全或健康的，即使你当初知道，也能随时解除合同。先拍下霉斑等证据，再书面通知房东解除合同，要求退还押金和剩余租金；他不退就起诉。保留所有付款和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

这个事情的话，我建议你可以投诉或者报警。

物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。