商品房认购协议中的
定金是否可以退还，这主要依据实际情况来进行判断。
例如，若是由于开发商自身的原因导致
购房合同无法顺利签署，举个例子来说就是没有获得销售许可证之类的合法手续，那么在此种情况下的定金应当按照法律规定的比例予以双倍返还给
购房者。
然而，如果是因为一些无法归咎于双方
当事人的客观因素，使得
房地产买卖合同最终未能达成，比如说政府政策的突然调整等等，那么此时的定金就应该全额退还给购房者。
但是，如果是由于购房者自己的原因，比如改变主意不再愿意购买该房产，从而违反了认购协议中关于定金的相关约定，那么开发商有权拒绝退还定金。
值得我们特别关注的是，
定金罚则的适用必须建立在“定金”的性质已经明确并且有相应书面约定的基础之上。
在对相关问题进行判断的过程中，我们还需要结合认购协议中的具体条款以及双方当事人在履行相关义务过程中所表现出来的实际情况进行全面综合的考量。
