拖欠物业费不能参加业委会委员吗

承租人面对承租房拆除却没得到安置，赔偿办法得看具体情况来定。要是租赁合同里有关于拆除的约定，那就按合同来处理。举个例子，合同可能写明，房屋拆除时，出租方要给承租方一定补偿，像退还剩下没住的租金，或者给点搬迁费之类的，双方照合同做就行。 要是合同没提这事儿，根据《民法典》规定，要是不能怪承租人的原因，让房子部分或者全部损坏、没了，承租人能要求少交租金或者不交租金。要是房子损坏得没法继续租，合同目的实现不了，承租人还能解除合同。所以这种情况下，承租人可以跟出租人说解除合同，还能让对方退还已经交了但还没住的那段时间的租金。 另外，如果是政府征收导致房子拆除，按照征收政策，承租人可能会拿到搬迁费、临时安置费这些补偿，钱一般是征收部门给，补偿标准得看当地的征收补偿方案。要是征收部门把钱给了出租人，承租人有权利让出租人把属于自己的那部分给回来。

在看房过程中，交了5万定金后能不能退，得看具体情况。定金说白了，就是给债权上个“保险”，保障交易能顺利进行。要是交定金的人不履行约定，或者没按要求履行，导致合同目的没法达成，那这定金就别想要回来了；反过来，收定金的人要是违约，就得双倍返还定金。 要是购房者自己不想买了，像突然资金出问题，这就属于购房者违约。按照定金的规则，这5万定金大概率是退不了的。所以买房前，一定要把自己的资金情况和购房需求考虑清楚，别轻易交定金。 要是开发商这边出问题，导致没法签购房合同或者合同目的实现不了，比如开发商故意隐瞒房子有抵押，或者没拿到预售许可证。这时候开发商就违约了，购房者有权利让开发商双倍返还定金，也就是拿回10万。购房者在签合同前，要仔细查看开发商的相关证件，避免陷入这种情况。 要是因为一些不能怪双方的事儿，像政策变了，购房者没了购房资格，合同签不了，购房者可以要求开发商退还定金。 遇到定金退还的纠纷，先心平气和地和对方商量。要是商量不通，就可以找律师咨询，走法律程序，用法律武器保护自己的权益。

1、按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是因为不可抗力没办法履行民事义务，不用承担民事责任。不过开发商拿不可抗力当理由延期交房，得拿出证据才行。 2、不可抗力指的是那些没法提前预见、没办法避免，也克服不了的客观情况，像自然灾害、政府做出的一些行为等。开发商要是想用这个理由免责，就得自己证明。这是因为在法律上，谁主张积极事实，谁就要拿出证据。开发商说因为不可抗力才延期交房，这就是积极事实，所以得由他们来证明。 3、开发商拿出来的证据，得能证明不可抗力事件真的发生了，而且这个事件和房子延期交付有直接关系。打个比方，要是突发地震影响了工程进度，就得拿出地震的官方报道；要是政府政策调整让工程停工了，就得拿出相关政策文件。 4、要是开发商拿不出足够的证据，证明存在不可抗力，也证明不了和延期交房有因果关系，那他们以不可抗力为由延期交房，可能就得不到法律认可，还得承担违约责任，比如给购房者支付违约金。

回迁房延期4年还没交房，违约金咋算让人头疼。遇到这种情况，首先看拆迁补偿安置协议里有没有关于逾期交房违约金的说法。要是有，就按协议来。比如协议说按已付房款比例，每天或者每月给违约金，那就用这个标准乘以逾期时间，算出该给多少违约金。 要是协议没提逾期交房违约金的事儿，也有办法。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以参考同地段同类房屋的租金标准，来确定违约金数额。这个租金标准由有关主管部门公布，或者找有资格的房地产评估机构评定。 还有，如果违约金比实际损失高很多或者低很多，当事人可以请求法院或者仲裁机构调整。要是回迁房延期交付，让被拆迁人多花了租房钱、装修成本也增加了，被拆迁人要把这些费用的证据留好，主张违约金的时候一起算进去。 被拆迁人可以先跟拆迁方商量违约金的事，要是谈不拢，就走法律途径，去法院起诉解决问题。

房子卖出买家不过户，买卖双方各有风险。 先说卖方，存在法律风险。即使房子已交给买家，没过户的话，产权还登记在卖方名下。要是买家拿房子搞违法活动，卖方可能牵扯进纠纷。要是卖方之后有融资需求，想抵押房产，因产权还在自己名下抵押，可能造成合同违约，要向买家承担违约责任。并且房子后续涉及拆迁补偿等事，容易因产权问题和买家产生补偿归属纠纷。 再看买方，风险也不小。房屋产权未转移，卖方若有债务纠纷，房屋可能被司法机关查封、冻结或拍卖。这时买家虽付了房款，却可能拿不到房屋所有权，只能通过债权途径让卖方返还房款并赔偿损失。而且不过户会影响房屋再次交易，买家想转让房子，没产权登记会遇到很多阻碍。 为避免这些风险，卖方可以在合同里明确写清过户时间，还有买方逾期过户的违约责任，以此督促买家及时办过户。要是协商没用，能通过诉讼要求买家履行过户义务。

租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。

不想买房了，定金能不能要回来，得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金起着担保作用。要是交定金的人违约，不按约定履行债务，那就不能要求对方返还定金；要是收定金的人违约，不按约定履行债务，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的原因不想买房，像个人资金安排变了，或者家庭情况有变动，这就算购房者违约，一般定金就拿不回来了。 不过呢，如果是一些不能怪买卖双方的情况，导致商品房买卖合同签不成，那购房者就能要求返还定金。比如说，政策一调整，购房者没了购房资格，或者银行贷款政策变了，贷不到款了。 另外，要是开发商违约，比如没拿到预售许可证，或者私自改变房屋的规划设计，购房者不光能要回定金，还能让开发商进行相应赔偿。 所以，不想买房时能不能拿回定金，重点是看谁违约，还有有没有不能怪双方的情况。要是和开发商商量退还定金没结果，购房者可以收集好证据，通过法律途径解决问题。

中介无权擅自开门丢你东西。就算欠租，也得先催告、协商或起诉，不能自己撬门清房。马上告诉中介不得进入，敢强行进就报警；同时拍照录像、列损失清单，保存合同和聊天记录。已被丢就固定证据，向法院起诉中介和房东索赔。也可找房东商量工资到账后补交，争取宽限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

主下水管堵不是你乱倒造成的，房东就该修并担责。他不修，粪水满屋让你没法营业，你可以书面通知限期修，逾期就解除合同，要求退未用租金和押金，还可索赔停业损失。租金按实际使用天数算，押金无欠费无损坏应退。先拍照录像、留报修和疏通票据，协商不成到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

还在还贷的期房想退房可不能随意行事，这涉及和开发商、银行的法律关系。 先看看自己是否符合退房标准。要是开发商的错，像没按时交房且超了约定期限、房屋质量差影响正常居住、擅自变更规划设计等，购房者能按合同约定或法律规定解除购房合同。但要是自己想退房，就可能算违约了。 符合退房条件后，按下面流程做。第一步和开发商协商，写个书面退房通知，说清楚退房的想法和依据。双方谈好后，签个退房协议，把退款时间、金额、方式等重要事儿写明白。第二步解除贷款合同，根据相关法律解释，购房合同解除后，贷款合同也能解除，开发商要把收到的贷款和购房款本金及利息分别还给银行和购房者。所以要赶紧通知银行，办好解除合同手续，免得产生多余利息和违约记录。 要是开发商不同意退房，购房者也别慌，收集好证据，去法院起诉，用法律武器维护自己权益。

1、口头催告解除购房合同有没有效，得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》，大家要是想解除合同，既可以一起商量着来，也能在满足法律规定或者事先约定的条件时解除合同。要是双方口头商量好了，而且能证明当时确实是这么想的，那口头解除合同是有法律效力的。 2、要是按照法律规定或者事先约定的条件来解除，像对方没按时履行主要义务，催了之后在合理时间内还是没做，这时候当事人就能解除合同。用口头方式催告也是可以的，不过有风险。因为口头说的很难留下证据，要是以后闹了纠纷，说自己已经口头催告过的一方，就得证明自己什么时候、跟对方说了什么。要是证明不了，可能就会吃亏。 3、一般来说，为了保证解除合同有效，也避免以后有麻烦，最好用书面形式催告，并且把相关证据留好。比如用邮政快递、发电子邮件，把解除合同的想法和理由说清楚。所以说，口头催告解除购房合同有可能有效，但从保留证据和减少法律风险的角度看，书面形式更靠谱。

二手房买卖中，若房主拿钱跑了，购房者可按以下途径维护权益。 先保留证据。购房者需收集此次交易相关的所有证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、沟通短信等，这些是后续维权的基础。 要是房主收钱后失联跑路，可试着联系其亲属、朋友，了解下落和情况，但别采取过激行为，以免引发新纠纷。 还能向公安机关报案。房主拿钱跑路的行为可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，公安机关会根据具体情况决定是否立案侦查。 若不构成刑事犯罪，购房者可向法院提起民事诉讼，要求解除购房合同，让房主返还已支付的购房款，承担违约责任并赔偿损失。诉讼前或诉讼过程中，可向法院申请财产保全，查封、冻结房主名下其他财产，确保判决能执行。 若房屋已完成过户，购房者已合法取得房屋所有权，可正常使用和处置。若未过户，通过诉讼获得生效判决后，可凭判决办理过户手续。