一房两卖的情况下房屋所有权归属如何判定

（一）收集购房款支付凭证，转账的银行流水能证明资金出自借名人。 （二）保留购房时的聊天记录、通话录音，若体现借名买房合意可作证据。 （三）获取知晓借名买房情况的亲戚、朋友的证人证言。 （四）收集实际占有使用房屋的证据，如物业费、水电费缴纳凭证。 （五）收集足够间接证据形成证据链后，向法院起诉，主张借名买房事实，要求确认房屋所有权或让出名人返还购房款及赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

1.解除房屋买卖合同的赔偿标准要根据民法典规定和合同约定来定。要是合同里有关于违约金或赔偿计算方式的明确约定，那就按约定办。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以让法院或仲裁机构进行调整。 2.要是合同没约定赔偿标准，赔偿范围就是守约方的实际损失，这既包括直接损失，也包括可得利益损失。但损失赔偿不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的范围。 3.要是因为不可抗力因素导致合同解除，会根据不可抗力的影响程度，部分或者全部免除责任。 4.如果是双方协商解除合同，赔偿就按照双方达成的协议来确定。 5.当事人主张损失时，得拿出足够的证据，来证明损失确实存在以及具体的数额。

（一）交给卖方：签订定金协议，在协议里清晰写明双方权利义务。当卖方违约时，能依据协议主张双倍返还定金。 （二）交给中介：要求中介出具加盖公章的收款凭证，确认中介有代收定金的权限。同时在协议中约定好中介的保管责任和转交时间，防止中介挪用定金。 （三）通用要点：无论交给谁，支付和接收定金都要有书面凭证，且明确款项性质为“定金”，以便在交易出现问题时依据定金罚则维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房屋合同解除后退款期限需视情况而定。若合同明确约定了退款期限，双方应按约定执行，一方未按时退款构成违约，另一方可追究其违约责任。 2.若合同未约定退款期限，双方可先协商确定。协商无果时，解除方有权催告退款方在合理期限内退款。合理期限会结合交易习惯、退款金额大小等因素，若退款手续复杂，期限可能较长。 3.若退款方在催告的合理期限内仍未退款，解除方可以通过诉讼等法律途径，要求其退款并承担赔偿责任。为避免纠纷，签订合同时应尽量明确退款期限等重要条款；出现问题后，双方应积极沟通协商，协商不成及时采取法律手段维护自身权益。

公产房实际居住人认定需多方面考量。认定标准包括居住事实、居住意愿、居住合法性，家庭内部成员居住情况要综合判断，有争议时参考相关证据。 1.居住事实要求在房屋内长期、稳定居住，而非短暂借住或偶尔居住。 2.居住意愿体现为将房屋作为生活中心且户籍在此，有持续居住的主观意愿。 3.居住合法性强调居住需基于合法途径，如与产权单位签订租赁协议。 4.家庭内部成员居住情况要结合家庭关系、居住历史等综合判断，基于亲属关系入住且长期共同生活可认定为实际居住人。 5.存在认定争议时，可参考水电费缴纳记录、物业证明等相关证据材料。

1.全款购房：若离婚后给孩子买房写其名，准备孩子身份证明，未成年可用户口簿；父母作为法定代理人，带身份证、离婚证等证明监护与身份的材料。 2.贷款购房：除全款所需证件，因涉还款能力审核，父母要提供收入证明、银行流水等证明还款能力的材料。 3.办理登记：按不动产登记机构要求准确提供证件材料，确保登记顺利完成。

法律分析： （1）当租赁合同中存在提前解约赔偿条款时，违约方需严格按照约定进行赔偿。这种约定可能是明确的违约金数额，也可能是剩余租期租金的一定比例。 （2）若合同没有提前解约赔偿的相关约定，但提前解约构成违约并给对方造成损失，违约方要对实际损失进行赔偿。像房东面临的空置期租金损失，租客重新找房的额外费用等都属于实际损失范畴。 （3）当出现法定或约定的解约情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现时，提前解约方无需承担赔偿责任。 提醒：签订租赁合同时应明确提前解约条款，遇到解约情况先判断是否有法定或约定解约情形，不确定时建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）合同主体方面，出租方需有房屋处分权，共有动迁房出租要全体共有人同意，确保出租行为合法合规；承租方应具备相应民事行为能力，保证其能承担合同责任。 （2）合同内容上，不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定用途不能是非法活动，否则合同可能无效。 （3）动迁房状态影响合同效力，未取得合法产权证明但不违反规划等强制性规定的，合同一般有效；违法建筑的租赁合同无效。 （4）法定形式上，租赁期限六个月以上应采用书面形式，未采用不影响合同效力，只是视为不定期租赁。 提醒：在签订动迁房租赁合同时，要仔细审查出租方相关权利证明，明确合同用途。不同情况的动迁房租赁效力判定有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

1.房东解约赔偿租户金额依具体情况而定。若合同有明确违约赔偿条款，按约定执行，例如约定支付月租金两倍违约金，房东违约就需支付该数额。 2.若合同未约定，赔偿应涵盖因违约造成的直接损失和预期可得利益损失。直接损失包含已付未使用租期的租金、搬家费用等；预期可得利益损失如为经营投入成本后的预期经营利润等，但需合理且能证明。 3.当违约金低于或过分高于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。建议房东和租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，以减少纠纷。租户遇到房东违约情况，要及时收集损失证据，以便合理维权。

1.二手房屋过户时房产证丢失，卖方需先补办房产证，之后买卖双方再按正常流程办理过户。 2.补办房产证，卖方要前往不动产登记机构提出申请，按要求提供身份证明、房产档案等材料。不动产登记机构审核申请，必要时公告，无异议后补发新证。 3.补办完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、结婚证、完税证明等过户材料，共同到不动产登记机构申请过户登记。经审核符合规定，不动产登记机构办理产权变更登记，买方领取新房产证。 建议卖方及时补办房产证，避免影响过户进度。买卖双方提前准备好过户所需材料，确保过户流程顺利进行。

结论： 房租合同违约金标准无统一规定，有约定从约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定赔偿金额。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房租合同违约金先看合同约定，若合同明确了数额或计算方法，通常按约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断是否“过分高于”，一般以违约造成损失的百分之三十为参考。若合同未约定违约金，就依据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿金额，像房东违约使租客另寻房屋多花的费用，或租客提前退租导致房东的空置期损失等。如果遇到房租合同违约金相关的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.借名买房时，房屋所有权的确定要综合考量合同效力和证据状况。按照民法典物权编，不动产所有权一般以登记为准，但借名人与出名人的内部约定，只要不违反法律强制规定，同样具有法律效力。 2.要先审查借名协议是否有效。若不存在规避限购政策、逃避债务等导致协议无效的情况，借名人可凭借协议主张自己的权利。 3.借名人需拿出证据证明借名关系和实际权利归属：要有书面借名协议或能证明口头约定的材料；提供实际出资的凭证，像购房款转账记录、税费支付凭证；有实际占有使用房屋的证据，例如物业费水电费缴纳记录、居住证明；证明房屋相关证件由自己持有管理。 4.若借名人能提供足够证据，可向法院请求确认房屋归自己所有，或要求出名人配合办理过户。 5.若出名人把房屋卖给善意第三人且完成登记，借名人只能要求出名人赔偿损失，无法对抗善意第三人。所以，借名买房要谨慎，记得保留好完整证据来保障自己的权益。