通常来讲，涉及到房产
逾期交付两年是否具有解约以及
退房资格这一问题时，需要从多个角度进行全面分析判断。
首先，我们应仔细审阅
购房合同中所约定的各项条款，如果在合同中明文规定，如果地产商未能按时交付房屋超过一定时间限制，那么作为
购房者的您便有权利
解除合同并且要求退房，那么您就具备了退房的法律依据。
然而，如果合同中并未对此作出明确规定，那么您的退房请求可能无法得到支持。
其次，我们还需要深入了解开发商未能按时交付房屋的具体原因，如果该原因属于
不可抗力或者其他非开发商所能控制的因素，那么这将对您的退房诉求产生一定程度的影响。
但是，如果是由于开发商自身的过失而导致房屋逾期交付长达两年之久，那么您可以通过向开发商发出书面通知的方式来行使
合同解除权，进而要求退房并退还已经支付的房款及其利息，同时还可要求
赔偿由此带来的相应
经济损失。
在此过程中，建议您务必妥善保管与此相关的所有
证据材料，例如购房合同、付款凭证以及开发商的通知等等，以备将来通过协商或者
诉讼途径来维护自己的合法权益。
