借名买房被借名人不退款怎么办

结论： 封闭小区内车被砸，担责方需分情况确定，可能是直接侵权人、有管理过错的物业、可能加害的建筑物使用人，不可抗力时各方一般无需担责但可适当分担损失。 法律解析： 依据民法典，若存在直接侵权人故意砸车，侵权人要承担赔偿责任。若小区物业有管理过错，像监控损坏、安保人员未巡逻等，物业应在过错范围内担责。车辆被坠落物砸坏，能确定侵权人的由其担责，难以确定的，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿。不可抗力导致车辆被砸，各方一般不担责，不过可按公平原则由相关方适当分担损失。如果遇到封闭小区内车被砸的情况且对责任认定和赔偿问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

（一）核实不立案原因，若材料不全，补充借名买房协议、出资证明、购房合同等能证明借名关系和出资事实的材料。 （二）若认为符合立案条件却未受理，向该法院申请复议，提交书面复议申请说明理由。 （三）也可向上级人民法院投诉，上级法院会监督下级法院立案工作，责令其依法处理。 （四）若因借名买房存在规避限购政策等违法情形不立案，考虑调整诉求或通过其他合法途径解决纠纷，如协商或调解。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

（一）确认资格：提前查询当地公积金管理规定，确保自己连续缴存公积金达到规定期限，避免因资格不符浪费时间。 （二）准备材料：仔细核对所需材料清单，提前准备齐全。比如身份证要保证在有效期内，离婚证要妥善保管，避免丢失。 （三）提出申请：前往公积金管理中心前，可先电话咨询申请流程和注意事项。填写申请表时认真仔细，确保信息准确无误。 （四）配合审核：积极配合公积金管理中心对资格、还款能力及房屋价值的审核工作，提供真实有效的信息。 （五）办理手续：签订借款合同和抵押登记等手续时，认真阅读条款，明确自身权利和义务。 （六）按时还款：按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免逾期产生不良信用记录。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

结论： 父亲把房子过户给儿子所需时间因过户方式而异，赠与和买卖过户在材料齐全时一般15至30个工作日完成，继承过户时间不定，若无争议且材料完备也能在15至30个工作日完成。 法律解析： 不同的过户方式有不同的流程和要求。赠与过户要先办理赠与公证，再到不动产登记机构申请过户并缴纳税费；买卖过户需签订买卖合同、办理网签，然后到不动产登记机构办理手续。这两种方式只要材料齐全，通常能在15至30个工作日完成。而继承过户需在被继承人去世后进行，要先办理继承公证或通过法院裁判确定继承人，之后到不动产登记机构过户，由于涉及到继承人之间的关系确认等复杂情况，时间可能较长，若无争议且材料完备，也能较快完成。如果在房产过户过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保过户流程顺利进行。

买房中介费在以下情况可退： 1.中介没如实报告，隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害购房者利益，购房者可要求退款。 2.中介服务未达合同标准，如未协助办理贷款、过户等手续，购房者能按合同要求退部分或全部费用。 3.因中介操作失误致交易无法完成，购房者可要求退回中介费。 4.中介欺诈，如虚构房源，购房者可撤销合同并要求退款。 购房者要保留证据，先协商，协商不成可诉讼。

1.房屋买卖合同价格确定方式有多种且各有特点。参考市场价格能基于同地段、同类型、同面积房屋近期成交情况，为定价提供基础范围；委托专业房地产评估机构评估，可综合房屋多方面因素得出客观合理价格；买卖双方自行协商定价能考虑自身需求和预期。 2.解决措施与建议：在确定价格时，若参考市场价格，要确保查询数据的准确性和全面性。委托评估机构时，选择有资质、信誉好的机构。自行协商定价时，严格遵循公平、自愿原则，避免恶意串通。若对价格确定有疑问，可咨询专业法律人士或房产中介。同时，在合同中明确价格确定方式及相关条款，保障双方权益。

租赁纠纷常见于租金支付、房屋维修、提前解约等方面。要是租金支付有问题，可先协商确定新支付方式或期限；房屋维修纠纷，若合同约定房东负责，可要求其维修；提前解约的话，得看有无正当理由，无理由违约要承担违约责任。双方先友好协商，协商不成可走法律途径解决。

二手房漏水走法律途径解决，关键在于收集证据与合理维权。 1.收集证据：要收集漏水照片、视频、维修记录、物业证明等，以此证明房屋漏水问题及损失情况。 2.明确责任：若合同有房屋质量相关约定，可要求卖方按约定承担维修或赔偿责任；若合同无明确约定，因卖方交付房屋应符合质量要求，对于隐蔽瑕疵的漏水问题，卖方需担责。若漏水是房屋本身质量问题且在保修期内，可要求开发商担责。 3.协商解决：先与卖方协商，要求其解决漏水问题或给予赔偿。 4.提起诉讼：若协商不成，向人民法院提起诉讼，提交收集的证据，请求法院判决卖方承担维修、赔偿等责任。

结论： 房子共借人需承担连带还款、信用影响和债务分担责任。 法律解析： 根据相关法律规定，房子共借人在房屋贷款中扮演着重要角色。当主借款人不能按时足额偿还房贷时，共借人承担连带还款责任，贷款机构可直接要求共借人还款。而且，一旦出现逾期等违约行为，主借款人和共借人的信用记录都会受损，进而影响未来的信贷业务办理。在债务分担方面，若借款合同有约定还款比例，共借人按约定承担；若未约定，则承担均等还款责任。这意味着共借人在享受共同购房便利的同时，也要承担相应的法律责任。如果对房子共借人的责任还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）保留协商记录与对方沟通，要求返还已支付款项，这能为后续维权留作证据。 （二）协商不成，收集合同、付款凭证、解除合同通知等证据，向法院起诉，要求返还购房款并承担违约责任。 （三）合同有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。 （四）诉讼或仲裁中，根据情况申请财产保全，避免对方转移财产。 （五）胜诉后对方不履行，向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨对方财产实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

房产证名字一般代表房屋所有权人，但实际出资和登记可能不符。若有合法有效的借名买房约定，实际出资人可主张房屋权益，不过借名买房风险大，缺乏书面协议或证据不足时，权益主张困难。一方出资登记在另一方名下，可能是赠与或借款等情况，若为借款可要求返还出资款，若是赠与通常不可随意撤销。 解决措施和建议如下： 1.借名买房时，务必签订书面协议，明确双方权利义务，留存出资凭证等证据。 2.若出资情况复杂，要及时收集能证明出资性质的证据。 3.发生纠纷先协商，若协商无果，通过诉讼明确房屋产权归属，依靠法律途径解决问题。

1.离婚和房屋合租协议没有必然关联，即便夫妻一方或双方签了合租协议，离婚不直接影响协议效力。 2.若夫妻是共同承租人，离婚后可协商让一方继续履行、另一方退出，但要获出租方同意，不然擅自变更或构成违约。 3.因离婚无法按原协议付租金或用房屋，可依情势变更原则与出租方协商改协议，协商不成可起诉，但要举证证明继续履行显失公平。