楼房延迟交付违约金应该如何计算

法律分析： （1）通常已赠与的房产不能收回，但有法定情形除外。若赠与房产权利未转移，赠与人能在权利转移前撤销赠与。 （2）当房产完成过户登记，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （3）若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 （4）撤销赠与后，赠与人有权要求受赠人返还房产。 提醒：行使撤销权有严格的时间限制和法定情形，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 房东拿走租房合同，租客可先沟通要求返还，拒绝则书面再次要求并保留记录，沟通无果收集证明租赁关系的证据，房东损害权益时可凭证据起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，租房合同是明确房东与租客权利义务的重要凭证。房东拿走合同可能会给租客带来风险。租客先与房东友好沟通要求返还合同，是基于合同双方都应持有合同以保障自身权益。若房东拒绝，通过书面方式再次要求并保留记录，可作为后续维权的依据。当沟通无法解决问题，收集租金支付凭证、聊天记录等证据，能在纠纷发生时证明租赁事实等关键信息。若房东因拿走合同损害租客权益，租客凭借证据向法院起诉，是合法合理的维权途径。如果您在租房过程中遇到类似困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋买卖协议违约金上限无明确法律数值，若过分高于损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，超过损失百分之三十可能被认定过高。 法律解析： 在房屋买卖中，虽然法律未明确规定违约金上限具体数值，但当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，法院或仲裁机构会介入调整。司法实践里，判断违约金是否过高是以违约造成的损失为基础，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于造成的损失”。如果在房屋买卖中遇到违约金相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.无产权住房居住人数计算无统一法定标准，需综合多方面因素确定。通常以实际居住状况判断，即实际在住房内生活、起居的人数，涵盖长期居住的家庭成员和因特殊原因短期居住的亲属。 2.从安全和使用规范看，部分地方出台了相关标准限制居住密度，如人均居住面积等指标，可参照当地政策执行。 3.若住房存在租赁关系，合同约定的居住人数对双方具有约束效力。 4.涉及公共资源使用、社区管理等问题时，可结合实际使用公共资源的人数考量。 建议在确定居住人数时，先了解当地政策，若有租赁关系严格遵循合同约定，同时考虑公共资源使用情况，以确保居住安排合理合规。

1.中介收定金后拿走房产证，应先查看合同约定，若没有相关条款，中介属于无权占有，可要求其返还。若中介拒绝，可通过投诉、反映情况或诉讼等途径解决。 2.解决措施和建议： -先与中介沟通协商，明确指出其行为不当，要求立即归还房产证。 -若沟通无果，向当地房地产中介行业协会投诉，由协会进行调查处理。 -也可向房产管理部门反映中介违规行为，由其进行监管处罚。 -若上述方法都不行，收集定金收据、沟通记录等相关证据，向法院起诉，要求返还房产证并主张损失赔偿。

法律分析： （1）若卖方原因致使合同无法订立或履行，像房屋转卖他人，买方有权利要求卖方双倍返还定金，这是对卖方违约行为的惩罚以及对买方权益的保护。 （2）因不可归责于双方的事由，例如政策变动影响贷款办理，导致合同无法订立，卖方应退还定金，因为双方均无过错，退还定金体现公平原则。 （3）若因买方自身原因不想购买，通常无权要求返还定金，定金合同有担保作用，交付方违约，收受方可不返还。不过，买方可以和卖方友好协商，尝试说明情况争取部分或全部退还，协商不成还能考虑调解机构调解。 提醒： 在二手房交易支付定金前，要充分考虑自身购买意愿和能力。发生纠纷时，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见。

法律分析： （1）在房屋质量保修期内，开发商有承担保修的责任。若其拒绝保修，向住建部门投诉能借助行政力量促使其履行义务，向法院起诉则是通过司法途径维护合法权益。 （2）过了保修期且因房屋本身质量问题导致墙体开裂，购房合同中的质量约定条款是重要依据，可据此要求卖方担责。若卖方故意隐瞒墙体开裂重大瑕疵，构成欺诈，买方能要求赔偿损失。 （3）因邻居装修等外力因素致使墙体开裂，侵权方需承担修复和赔偿责任，这符合民事侵权责任的规定。 提醒： 维权时务必保留好相关证据，不同情况的责任认定和处理方式有差异，若遇复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

1.解除租赁合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同明确约定了解除条件，条件达成时，一方可通知对方解除。 2.法定解除情形包括：不可抗力致合同目的无法实现；房东拖延履行主要义务，催告后合理期限仍未履行；房东违约致合同目的无法实现等。符合法定条件，当事人可通知解除。 3.无约定和法定情形，需与房东协商一致解除。解除要通知对方，通知到达时合同解除，建议书面通知并留证据。

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法律分析： （1）通常，已过户的赠与房产不能要回，因为过户代表赠与完成，房产所有权已转移。 （2）不过，存在特殊情况赠与人可撤销赠与要回房产。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，满足这些情况之一，赠与人可行使撤销权。 （3）赠与人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与，之后可要求受赠人返还房产。 提醒： 遇到此类情况要及时关注撤销权行使期限，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 房产证上加名不必然能分一半房产，具体分割要结合实际情况确定。 法律解析： 加名行为一般被看作一方对另一方的赠与，使另一方成为房产共有人，不过这并不代表其必然拥有一半产权。若双方未约定份额，法院在确定产权份额时，会综合考量房屋来源、购买时间、出资情况、婚姻关系存续时长以及对房屋的贡献等因素，不一定进行均等分割。像一方婚前付首付并贷款买房，婚后加另一方名字，离婚分割时就不会简单地判各占一半。若双方明确约定了产权份额，则按约定处理。因此，房产证上加名后房产分割不能一概而论。若遇到此类房产分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且适合自身情况的法律建议。

结论：认定房屋买卖合同无效可从主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法四个方面判断，确认需结合具体情况，有争议可诉讼由法院认定。 法律解析：在法律层面，主体不适格时，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，所签合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同也不具有效力。意思表示不真实的情况下，以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，违背了合同自愿、公平等原则，所以无效。内容违法方面，违反法律、行政法规强制性规定，像买卖违章建筑，以及违背公序良俗的合同，都不能得到法律认可。形式不合法时，若法律规定合同需特定形式而未采用，合同可能无效。在实际生活中，房屋买卖涉及重大利益，若对合同效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。