根据
房屋买卖合同条款的具体规定及其搭配的现行有效的法律规章制度来看，这个问题的答案并不确定。
通常而言，若遇到房地产开发企业未能履行其
限购政策宣贯职责，使得购买方无法成功进行
购房交易的情况时，如果购买方主张
退房，是否需要承担
违约金的责任则不能一概而论。
从合同视角观察，假若合同内明文规定了在此类情形下应当如何承担
违约责任，那么就可能需要考虑由此造成的违约金承担问题；然而，倘若该份合同时并未对这样的情形作出任何规定，并且由房地产开发企业的失误所引发，那么购买方也许可以免除支付违约金的责任。
从法律层面分析，法律更倾向于保护
消费者的合法权益。
如果能够证明是由于房地产开发企业未能充分告知限购政策，因此导致合同难以执行，那么购买方或许无需承担违约金的
债务责任。
但是，必须要注意收集保存相关的
证据资料，例如沟通交流的记录等，以便有效地捍卫自己的合法权益。
