在二手房的买卖交易过程当中，关于
购房违约金的计算方法往往是由双方签署合约时中所达成的协议所决定的。
大体上来说，假如合约中已经明确地列明了违约金的计算方式的话，比如说按照房屋总价款的某一比例百分比，比如5%、10%等等，亦或是以固定数额进行计算，那么违约方理应严格依据该项合约规定来予以实行
赔偿。
然而，如果在合约中并未对此作出详细的规定，那么法庭很有可能需要依靠具体的
违约行为给另一方
当事人所造成的实际损害来做出裁决。
这里所指的损害主要包括两部分：第一，由于对方违反合约而多付出的费用；第二，合约履行之后，预期能够获得的利益损失，例如因为房价上涨而产生的差额。
但是，我们必须要注意到，违约金的数额不应该过高，以至于超过实际损失的范围，否则违约方有权向法庭申请适当降低违约金的数额。
因此，我们需要综合考虑合约中对
违约责任的约定以及实际损失的实际状况，才能最终确定出最切实可行的
违约赔偿方案。
