在我国的房地产交易领域，当实际交房日期显著推迟时，多数情况下均需承担相应的
违约金责任。
此项责任的大小主要取决于
消费者与房产开发企业所签署的购买协议中所约定的具体条款。
普通而言，此类协议将详细注明交房时间及无法按时交房所需承担的
违约责任。
倘若房产开发企业未能在双方约定的期限内完成交房任务，其行为无疑构成了实质性的违约责任，因此必须依照协议约定向消费者支付适当的违约金。
而关于违约金的具体计算方法，往往也会在协议中给予明确规定，通常包含两种可能性：一种为每日支付相当于部分房屋款项的百分比作为违约金；另一种则以确定的固
定金额来计算违约金。
若是在协议中未对违约金事宜做出明确规定或是规定不够清晰明确，那么根据我国现行的相关法律
法规，消费者有权依据他们错过
收房之日起到正式收到房子期间、由相关主管部门公布的或由具有资质的房地产估价机构出具评估报告确定的该地区同类房价租金水平来计算
赔偿金额。
随后，
购房者便可以按照此条款与房产开发企业进行深入磋商，如未能就
赔偿问题达成协议，消费者还可考虑采用
诉讼等法律手段来维护自己的合法权益。
