在房地产交易过程中的
购房合同纠纷现象中，因卖方
违反合同规定而引发的问题屡见不鲜。
为了妥善解决这类
纠纷，首先需要明确的是
合同条款中所规定的卖方如发生
违约行为时所应当承担的具体法律责任。
这些责任通常涵盖了诸如
逾期交房、房屋质量未达到约定标准以及
产权存在瑕疵等多个方面。
对于此类情况，您应该及时采取措施，收集并妥善保管相关的
证据材料，例如合同文本、支付款项的收据、双方之间的通信往来记录等等。
一旦卖方出现违约行为，您便可以根据合同条款的约定，向其提出相应的
违约责任追究要求。
常见的
处理方式主要包括以下几种：第一种是要求卖方继续
履行合同义务，即将房屋按照约定的时间交付给您；第二种则是选择
解除合同关系，并要求卖方全额归还已经支付的款项，同时对因此带来的
经济损失予以
赔偿；最后一种则是要求卖方按照合同约定支付
违约金，如果约定的金额偏低，您也可以寻求
司法机关或者
仲裁机构的支持，请求适度提高。
除此之外，您还可以主张由卖方赔偿因违约行为给您个人或家庭带来的实际损失，比如因为房价上涨产生的差价损失、租赁期间额外支出的租金费用等等。
在操作中，建议您优先尝试与卖方进行友好协商，争取达成共识以化解纷争。
然而，若经过多次尝试仍无法有效解决问题的情况下，您也可以考虑诉诸于法律手段，通过提
起诉讼或者
申请仲裁来维护自己的合法权益。
