在处理此类问题之前，我们需要首要查看合同双方所签署的房地产交易合同时，对于
违约行为及其责任负担是否有明确且严密的规定。
针对普遍情况而言，您享有权利向卖方提出
违约索赔，这其中的具体形式可能包含但不限于要求对方继续
履行合同条约、采取必要的补偿性或替代性的措施以
恢复原状，以及对您因此遭受的实际
经济损失进行
赔偿。
倘若合同中已经明确规定了
违约金的数额，那么您便可直接依据该条款向卖方索取相应的赔偿。
然而，如果合同中所约定的违约金金额低于您因违约而实际遭受的损失，您仍有权向法院或者
仲裁机构申请增加违约金的数额。
在此，强烈建议您优先尝试与卖方进行友好协商，以期达成和解。
若协商无果，您应当立即着手收集并妥善保管所有相关的
证据材料，例如支付款项的收据、合同文本、以及双方之间的沟通往来记录等等。
最后，您可以选择
向法院提起诉讼，以此来捍卫自身的合法权益。
