在涉及
一房二卖纠纷的案件中，首先需要明确的是两份合同的
法律效力及其相应的履行状况。
倘若两份合同都具有法律约束力，那么率先获得房产所有权登记或者实际上合法占有的购买方权利将会受到优先保护。
为此，您应当立即收集以及整理相关的
证据材料，其中包括
购房合同副本、款项支付证明文件以及沟通沟通过程中的重要记录等信息。
此外，还应该向当地
司法机关提出正式
起诉，请求解除双方签署的合同、归还已经支付给卖家的全部
购房资金以及其对应的利息收益，同时还可以要求卖方对自己所遭受的
经济损失进行合理比例的
赔偿。
另外，在卖方存在
恶意串通行为从而违反公平交易原则，严重损害到您合法权益时，您还有权依据法律规定主张该相关协议为无效的格式条款。
因此，强烈建议您尽早寻求专业的律师援助，以便更好地保护自身的合法权益。
