在涉及到二手房屋交易这一领域的活动中，如果
当事人逾期未能履行交房义务，将被视为
违约行为。
针对这一情况，
违约责任人所应承担之
违约金的处理方法，通常是参照以下几项基本原则进行操作。
首先，我们需要仔细查阅相关的
合同条款，因为在此类合同文本中，往往会明确揭示出可能出现的违约情况以及其相配套的违约金计算方法以及具体数额。
倘若合同中有清晰且明确的表述，那么通常就应该严格依照这些约定来执行。
然而，如果合同中所约定的违约金数额低于实际所遭受的损失，那么作为受害方的您，有权向法院或者
仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整与增加；反之，如果合同中所约定的违约金数额过高，超过了实际损失的范围，那么作为违约方的他/她，也同样拥有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求对违约金进行适当的削减。
在主张违约金的过程中，您需要尽可能地搜集并保存好相关的
证据材料，例如
购房合同、催促对方交房的书面通知、由于未按期交房而导致额外费用产生的相关凭证等等。
如果经过双方多次协商仍然无法达成共识，那么最终的解决方案可能就是诉诸于法律程序，即通过提
起诉讼或者仲裁的方式来解决争议。
