厦门保障性商品房申请退房的条件

（一）明确赔偿范围：直接财产损失按受损财物实际价值或修复费用赔偿，间接损失如临时租房费用等合理替代费用也应赔偿，有人身伤害的需赔偿治疗和康复的合理费用。 （二）确认因果关系：确定损失与漏水之间存在因果关系，才能要求赔偿。 （三）遵循公平合理原则：赔偿要公正合理，保障双方权益。 （四）解决争议途径：若双方有争议，可先协商；协商不成可找第三方评估；还可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.个人违约退房开发商不退，可依循合同约定、法律规定，通过协商、诉讼、投诉等途径解决。 2.解决措施和建议如下： -先查看购房合同，若符合约定的退房情形，就依据合同与开发商协商，要求办理退房退款。 -若协商无果，收集购房合同、付款凭证、违约情况说明等证据，向人民法院提起诉讼。不过因个人违约，要按合同约定或法律规定承担违约责任，可能需支付违约金。 -也可向房地产主管部门投诉，请求介入调解，但投诉效果可能因具体情况有所不同。

1.公证将房子一半给女朋友一般有效。赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受即成立，公证能证明赠与的真实性与合法性。若房子为个人合法财产，赠与人自愿签赠与协议并公证，将一半产权给女朋友，此公证具法律效力。 2.赠与人通常不能随意撤销赠与，仅在法定情形下可行，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等。 3.要使产权真正转移，需完成房产过户登记，因为公证仅证明赠与行为，物权变动以登记为准。 建议在进行房产赠与时，先明确房子产权情况，谨慎考虑后再签订赠与协议并公证。完成公证后，及时办理房产过户登记，保障双方权益。

1.公婆出钱买房写老公名，房屋归属依购买时间和赠与情况而定。婚前购买通常认定为老公个人财产，属公婆对老公一方赠与；婚后购买，若公婆明确表示只赠与老公，房屋为老公个人财产，未明确表示则一般认定为夫妻共同财产。 2.为避免房屋产权归属纠纷，可采取以下措施：一是保留好购房出资凭证，如付款记录、发票等，以证明资金来源和出资情况；二是若公婆有赠与一方的意愿，签订明确的赠与协议，明确房屋赠与对象；三是在涉及房屋产权登记等重要事项时，谨慎操作，确保相关手续符合法律规定。

结论： 夫妻一方无民事行为能力时卖房，合同一般无效，但法定代理人出于无民事行为能力人利益，办好监护手续后卖房，合同可能有效；买房人构成善意取得时，合同效力依具体情况判定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若无民事行为能力的夫妻一方在卖房合同上签字，该签字行为不具法律效力，所以通常合同无效。然而，若有民事行为能力的另一方配偶作为法定代理人，为无民事行为能力人的利益处理房产，在办理好法定监护手续后进行房屋买卖，合同可能有效。不过法定代理人不能损害无民事行为能力人的利益，否则要担责。若买房人不知情且完成过户等手续，构成善意取得，合同效力要结合实际情况判断。如果在夫妻卖房涉及一方无民事行为能力的情况中有法律疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房屋买卖中担保人责任有一般保证和连带责任保证两种。一般保证下，债权人要先对债务人诉讼或仲裁，强制执行债务人财产仍不能履行债务时，担保人才担责，保证人有先诉抗辩权。连带责任保证则是债务人不履行到期债务，债权人可要求债务人或保证人担责。 2.若当事人对保证方式未约定或约定不明，按连带责任保证担责。担保人担责后，可在担责范围内向债务人追偿。 3.为避免纠纷，买卖双方和担保人在合同中应明确保证方式。债权人要按保证方式的规定行使权利。担保人承担责任后及时向债务人追偿，维护自身权益。

结论： 放弃房产权公证需准备申请人身份证件、房屋产权证明、放弃房产声明书，委托他人办理还需授权委托书及代理人身份证件，准备好材料可前往公证处申请办理。 法律解析： 根据相关规定，进行放弃房产权公证时，准备材料至关重要。申请人身份证件能证明身份，自然人与法人所需证件不同，这是确认主体资格的基础。房屋产权证明用于确定房产的归属，是公证的重要依据。放弃房产声明书明确表达了当事人放弃房产权利的意愿，其内容需清晰无歧义，以保障声明的有效性。若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件能确保委托行为的合法性和规范性。当事人在准备好这些材料后，向公证处提出申请，经审核无误即可完成公证。如果在准备材料或办理公证过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保公证顺利进行。

房屋出租违约时，违约方承担费用依具体违约情形和合同约定而定，需弥补守约方因违约遭受的损失。 1.若合同明确约定违约金，违约方需按约定支付。当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。 2.除违约金外，违约方还可能要赔偿守约方实际损失，如租金差价损失、寻找新租客的合理费用等。 3.若违约行为导致合同解除，违约方要退还已收取但未履行租赁期间的租金。 建议在签订租赁合同时明确约定违约金数额及计算方式，发生违约后双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。

房子过户涉及多个步骤和材料，主要包括买卖、赠与和继承等方式，确保遵循相关法律法规以顺利完成过户。

结论： 房子过户是否需房主配偶签字取决于房屋产权归属，婚前个人财产过户通常无需配偶签字，婚后共同财产过户一般需要配偶签字。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若房屋是房主个人婚前财产，其拥有独立处分权，过户时通常不用配偶签字。而婚姻存续期间购买的房屋，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。处分共同财产需夫妻双方同意，所以这种情况下房子过户就需要配偶签字。若未经配偶同意擅自过户，配偶有权主张过户行为无效。不过，若第三人是善意取得该房屋，配偶可能无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。如果大家在房屋过户过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 父母可以把房产卖给丈母娘，不过要遵循相关规定完成交易。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为房产所有权人，有自主决定将房产出售给他人的权利，丈母娘属于适格的购买主体。在进行房产买卖时，双方需签订书面的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。之后要共同前往不动产登记机构办理产权过户登记手续，完成产权转移。同时，交易过程中要按照规定缴纳相关税费。如果在房产买卖过程中遇到任何法律问题，比如合同条款的拟定、税费的计算等，建议向专业法律人士咨询，以保障交易的合法性和自身权益。

法律分析： （1）一方单独解除租赁合同分为法定解除和约定解除。约定解除时，合同中约定的解除条件成就，解约方书面通知对方，通知到达时合同即解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （2）法定解除需符合特定情形，像因不可抗力不能实现合同目的、对方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行等。解约方同样要书面通知对方，且在通知里明确解除意思、依据和时间。若对方有争议，可通过诉讼或仲裁解决。 （3）若没有正当理由擅自解除合同，会构成违约，违约方要承担违约责任，比如赔偿对方损失。 提醒：解除租赁合同务必依据法定或约定情形，避免无理由解约承担违约风险。不同案情处理不同，建议咨询以进一步分析。