开发商欺诈合同起诉时效多久

（一）受欺诈方撤销合同的，可让欺诈方返还财产并赔偿损失，损失赔偿按因欺诈实际遭受的损失计算，包含合同履行后能获得的利益，不过不能超出欺诈方订立合同时能预见或应预见的违约损失范围。 （二）欺诈构成违约，受欺诈方可按合同约定的违约金条款索赔；若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。 （三）欺诈行为涉嫌犯罪的，欺诈方除进行民事赔偿，还会被追究刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）继续履行合同和违约金是可以并存的。当一方出现不履行合同义务或履行不符合约定的情况，另一方有权要求其继续履行合同，这是保障合同得以正常执行的重要方式。 （2）如果合同中约定了违约金条款，守约方在要求违约方继续履行合同的同时，还能主张违约金。因为违约金是对违约造成损失的一种补偿。 （3）即便违约方继续履行合同，但仍无法弥补守约方的损失时，守约方依据合同约定要求违约方支付违约金，可有效保障自身合法权益。 提醒： 在签订合同时应明确约定违约金条款，当遇到违约情况，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

1.解决合同纠纷没有通用的最佳办法，得看纠纷的具体情况来选。不过一般可以按下面的步骤走。第一步，最好先协商。纠纷双方自愿地直接就争议问题交流，争取达成一致解决办法。这种方式成本低、效率高，还能维护合作关系。 2.要是协商没用，那就申请调解。可以找人民调解委员会或者有调解功能的机构。调解达成的协议，经过司法确认后就有强制执行力了。 3.如果合同里有仲裁条款，或者事后双方达成了仲裁协议，就可以申请仲裁。仲裁是一裁终局的，而且保密性好、程序灵活。 4.要是前面这些办法都行不通，就向有管辖权的法院起诉。法院的判决是具有终局性和强制执行力的。 5.按照民法典规定，签合同的人要讲诚信，履行合同义务。在解决纠纷的时候，也要按照法定程序来维护自己的合法权益。

1.先看合同里约定的管辖条款是否有效。合同当事人能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地点中，选择法院来管辖，但不能违反民事诉讼中级别管辖和专属管辖的规定。要是约定有效，就由约定的法院管辖。 2.如果没有有效的约定管辖，那就按照法定管辖规则来。这种情况下，由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。 3.确定合同履行地时，若合同对履行地有明确的约定，就按约定来；要是没有约定或者约定不清楚，那么给货币的，接收货币一方所在地就是履行地；交付不动产的，不动产所在地是履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地；即时结清的合同，交易行为地为履行地。

1.协商：合同双方直接交流，就争议问题达成一致，这是最便捷的纠纷处理方式。 2.调解：协商不成时，可请第三方介入，推动双方达成和解协议。 3.仲裁：按合同仲裁条款或事后协议，将纠纷交仲裁机构。仲裁一裁终局，裁决有强制执行力。 4.诉讼：无仲裁约定，可向有管辖权的法院起诉。对一审判决不服，可在规定时间上诉，这是最终解决手段。

结论：非法合同不具法律效力且不受法律保护，认定标准包括主体不合法、内容违法、意思表示不真实和恶意串通。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其订立的合同无效，此为主体不合法；合同条款违反法律、行政法规强制性规定，或违背公序良俗，像买卖毒品、以违法方式讨债的合同，均因内容违法而无效；若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销，这属于意思表示不真实；当事人为私利损害国家、集体或第三人利益而订立的合同也无效，即恶意串通情形。了解这些非法合同的认定标准，能让大家在签订合同时多一份谨慎。若在合同签订或履行过程中遇到相关问题，可向专业法律人士咨询。

1.合同协议约定两个法院管辖，若约定明确且和争议有实际联系，一般有效。 2.当事人可书面协议选与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地等，但不能违反级别和专属管辖规定。 3.约定两个以上有实际联系地点的法院管辖，原告能选其中一个起诉。 4.若约定不明，管辖协议可能无效，要按法定管辖确定法院。

合同撤销权除斥期间起算点因情形而异。重大误解的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，除斥期间从知悉可撤销合同相关事由时起算；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权，除斥期间从胁迫行为结束时起算；其他情形下，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。同时，自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭，此五年除斥期间从合同等民事法律行为发生时起算。 为保障自身权益，当事人需做到以下两点：一是密切关注合同履行情况，一旦发现可撤销事由，及时了解自身权利和除斥期间；二是遇到受胁迫等复杂情况，尽快寻求法律专业人士帮助，在规定除斥期间内行使撤销权。

（一）适用范围方面：若涉及非继续性合同，想结束合同关系可考虑解除合同；若是租赁、劳务等继续性合同，选择终止合同更合适。 （二）发生原因方面：若遇到不可抗力等法定情形，可依据法定解除合同；若双方事先有相关约定，可按约定解除合同。而当出现合同履行完毕、期限届满等情况，可终止合同。 （三）法律后果方面：若合同解除，未履行的不用再履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并索赔；若合同终止，合同关系仅向未来消灭，不存在恢复原状问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

（一）当遇到出卖人根本违约的情况，买受人要及时收集出卖人不履行主要债务的相关证据，如聊天记录、书面声明等，然后书面通知出卖人解除合同。 （二）若标的物质量不符约定，买受人应在发现质量问题后尽快以书面形式向出卖人提出异议，并保留好质量检测报告等证据，之后可根据情况选择拒绝接受标的物或解除合同。 （三）对于出卖人迟延交付的情形，买受人先进行催告，以书面函件等方式明确告知出卖人在合理期限内履行交付义务，若期限届满仍未履行，买受人可解除合同。 （四）当约定解除条件成就时，买受人按合同约定的方式和程序行使解除权，通常是书面通知出卖人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）签订合同时尽量采用书面形式，明确双方权利义务，避免使用容易产生纠纷的口头协议。 （二）若存在口头协议，要注意留存相关证据，如聊天记录、通话录音、证人证言等，以便在出现冲突时证明口头协议内容。 （三）当发现书面合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。 （四）若认为口头协议是对书面合同的变更，需提供充分证据证明变更的事实。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

合同解除违约赔偿范围包含直接损失和间接损失。直接损失是违约行为直接导致的财产减少，像标的物灭失、履行合同准备费用、已付款项及利息等。间接损失是可得利益损失，如生产利润、经营利润等，不过要满足两个条件，一是订立合同时违约方能够预见该利益，二是具有基于合理预测的确定性。 若当事人约定了违约金或定金条款，按约定处理。但当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 解决措施和建议如下： 1.交易双方在订立合同时，明确可能产生的直接损失和间接损失范围，避免后续争议。 2.约定违约金或定金条款时，合理确定数额，使其与可能的损失相匹配。 3.一旦发生违约，受损方及时收集直接损失和间接损失的证据，必要时请求法院或仲裁机构调整违约金。