二手房一房兩卖怎么办

具体沟通一下 什么状况呢

物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

这5000元能不能退，关键看销售当时怎么说的、收据写的是什么。若聊天记录或录音能证明对方承诺包办贷款、没明确告知是定金，贷款未过又不是你的原因，你可以要求退；收据若明确写“定金”且你签了字，对方会拿定金罚则说事，但可主张销售误导、条款未提示。先固定证据，发书面退款通知，协商不成向法院起诉或向市场监管投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

购买未成年人名下房产，关键看监护人是不是为未成年人利益处分。你要让父母双方以监护人身份共同办理，提供监护关系证明、身份证明和书面承诺，说明房款用于孩子教育、医疗、生活等；孩子满八周岁的要听取意见。合同、付款、过户材料都留存，必要时做公证或让登记机构认可声明。不能证明为孩子利益，交易可能无效或被撤销，贷款和税费也要提前算清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

要理清小区柴油发电的费用该谁付，得先搞清楚这次发电的具体原因，再结合设施产权和实际过错来判定，不能一概而论。 要是碰到市政提前公示的计划内停电，物业为了保住公共区域照明、电梯、消防这些核心设施正常运转，启动备用柴油发电机发电，这笔油钱是算在物业服务成本里的。按照物业服务收费的相关管理规定，你平时交的物业费已经涵盖了公共设施的日常运维开销，这笔钱得由物业公司自行承担，绝对不能再单独向业主额外收。 如果这次停电完全是个别业主家的专有部分出问题引发的，比如业主自己家里的线路短路，直接导致整个小区局部甚至整体断电，物业不得不临时启动柴油发电机配合抢修，那对应的柴油费就该由闯祸的过错业主全额承担。要是能查实停电是多方的过错凑到一起导致的，就按照各方的责任大小来分摊这笔费用。 还有一种情况是市政电网突发意外故障，不管是物业还是普通业主都没有任何过错，这时候物业如果不止保障公共设施，额外给业主家里提供入户供电，得提前和参与的业主商量好具体的收费标准，没提前说好规则的话，物业根本没资格强制向业主收这笔油钱。 碰到物业要收柴油费的情况，你完全可以先要求对方公示清楚这次发电的具体原因、实际供电的覆盖范围，还有完整的费用收支明细。要是发现物业偷偷把本该自己承担的成本转嫁给业主，直接带着证据找当地的物业主管部门或者市场监管部门投诉就可以。

收到的传票属于物业服务企业作为原告提起的物业费纠纷诉讼。 诉前已主动缴纳物业费的，按以下法定流程处置，避免消极应诉导致不利后果。 第一时间核实缴费状态 确认已缴纳的费用是否涵盖原告诉请的全部本金、违约金、诉讼费及保全费等主张范围，留存缴费发票、转账截图等原始凭证，核实原告是否仍在继续推进诉讼程序。 主动对接原告申请撤诉 联系原告的代理律师或物业服务企业负责人，出示缴费完成的凭证，明确告知对方原告诉请的事实基础已消灭，协商由原告向法院申请撤诉。撤诉申请必须由原告依法向法院提交，被告无权直接申请撤诉，督促原告在法院指定的举证期限内完成撤诉手续。 按时参与庭审应诉 原告未在开庭前撤诉的，需按照传票载明的时间、地点准时到庭应诉，不得缺席。庭审中向法官提交已足额缴纳物业费的全部证据，抗辩原告诉讼请求无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 后续成本协商 原告因诉讼产生了案件受理费、律师费等合理成本的，可在法院或社区居委会的主持下与原告协商分担。 注意留存完整沟通记录 全程留存与原告、法院的所有沟通凭证，以及缴费、协商的全部书面、音视频资料。原告在缴费后仍恶意拒不撤诉、坚持主张权利的，可在庭审中要求法院依法认定原告的诉讼行为缺乏正当性，相关不利后果由原告自行承担。

物业不退没有当然依据。物业费、暖气费应按合同约定和产权证记载面积据实结算；面积少8%，此前多收部分构成不当得利，你可要求返还。但诉讼时效通常三年，最近三年较稳，早于三年的对方可能抗辩。先书面要求按新面积结算并退差额，保留缴费票据和产权证；协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

按照现在施行的诉讼费用交纳办法，涉及财产纠纷的案件，受理费是跟着你提出的诉讼请求涉及的总金额，按照不同区间分段累加计算的。 要是你的涉案金额只有2000元，刚好落在1万元以下的最低收费区间里，这个区间的收费比例是2.5%，算下来金额刚好是50元，要注意的是这个区间有法定的最低收费门槛，哪怕你起诉的金额只有几百块，只要没到1万元，受理费最少也要收50元，不会出现比这个数更低的情况。 如果你的案子后续走了简易程序审理，或是在庭前调解成功以调解方式结案，又或者你中途主动申请撤诉，已经交的这笔受理费都会直接减半收取，原本的50元就只会收25元。 打官司的过程里如果有申请证人出庭、找专业鉴定人到场这类情况，还会产生对应的额外支出，这笔费用一开始是由提出申请的人先行垫付，最后会由败诉的一方来承担，这类支出不包含在基础受理费里。 其实像这类涉案金额不高的纠纷，完全不用急着直接起诉，先试着和涉事的物业坐下来协商，或是找属地街道的人民调解委员会介入居中协调，大多时候能更快把问题理顺，也能省下不少跑诉讼流程的时间和不必要的开支。

很多人可能以为，只要是从自己父母手里拿到的房子，就算结了婚也肯定是自己的个人财产，其实这个想法是错的，房产到底算子女的个人专属财产，还是子女夫妻的共同财产，没有一刀切的答案，核心看两点：父母当时到底是想把房子给谁，还有这套房子拿到手的时间、具体是赠与还是继承的方式。 子女已经结婚的情况下，如果父母在两人婚后才把房子送过去，全程没有留下任何白纸黑字的说明，讲清楚这套房只给自己家孩子一个人，那按照民法典的规定，这套房直接就属于小夫妻两人的共同财产，哪怕房产证只写了自己子女一个人的名字也没用。这是因为法律默认婚后拿到的受赠财产，是夫妻俩共同所有的。 如果父母就想把房子留给自家孩子单独所有，不想让孩子的配偶分到份额，那就必须用符合法律要求的形式，把“只给自家孩子一个人”的想法明明白白说出来。比较常见的操作要么是和自己子女签一份正式的书面赠与合同，里面明确写清这套房仅赠与自己的儿子或者女儿个人，和其配偶没有任何关系。要是孩子是通过继承拿到这套房的，父母也可以提前立下合法有效的遗嘱，在遗嘱里直接指定这套房将来只由自己的某一个子女单独继承，不算作他们的夫妻共同财产。 很多家庭一开始觉得都是自家人，不用搞这么麻烦，嘴上说一句房子只给自己孩子就行，真要是之后小夫妻感情出问题要分割财产，拿不出实打实的书面证据，口头的说法根本不被法律认可，最后只能按默认的夫妻共同财产来分割。提前把书面的意思表示落实好，反而能避开很多后续没必要的财产纠纷。

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遇到房屋租赁的租金纠纷想要通过法律途径主张自身合法权益，不用觉得法律程序是看不懂的复杂门槛，结合民法典和民事诉讼法的相关规定，可以一步步稳妥推进。 这类纠纷的管辖选择优先看双方之前签的租赁合同里有没有提前约定过受理的法院，只要约定内容没有突破级别管辖和专属管辖的硬性要求，就直接按约定的法院提交材料就可以。没有特殊约定的情况下，直接去租赁房屋所在地的法院提起诉讼是最方便的选择，也可以选择到出租方或承租方这类被告的常住地法院提交申请。 整理提交的材料不需要过度准备冗余内容，写清楚自身和对方的身份信息，明确要对方履行的具体诉求，把租赁期间的来龙去脉简单如实写在事实理由部分就行。配套的证据把当初签的房屋租赁合同，对方欠租的账单，日常聊到缴租事宜的聊天记录，之前发过的催缴通知这些材料按顺序整理好，自己的身份凭证和对方如果是企业的工商公开登记信息一并附上就可以。材料提交到法院之后通过审核，按通知要求足额缴纳诉讼费用，案件就会正式进入后续的审理流程。 诉求方面可以明确要求对方付清所有拖欠的租金，要是之前合同里写过违约对应的赔付标准，直接按约定的金额主张对应违约金就行，没有提前约定违约金条款的，也可以要求对方承担逾期欠缴租金产生的资金占用利息。如果对方长期欠租已经符合当初约定的解除合同条件，也可以同步提出解除租赁关系的诉求，要求对方限期搬离腾退房屋，涉及的诉讼费用也可以明确要求由违约的承租方承担。 起诉之前可以先给对方发一份正式的书面催缴通知，用邮政挂号或者可留存签收记录的方式寄出，把寄送的底单和通知内容留存好作为后续证据。租金纠纷的诉讼时效是三年，时效计算的起点从当初约定好的租金支付期限到期的当天开始起算，要是自己梳理证据时觉得事实链条有缺漏，也可以找专业的法律服务人员协助处理。