关于房屋
逾期交付的责任承担主体问题，需要根据实际情况进行具体分析。一般而言，如果逾期交付乃是由房地产开发商方面的原因所引起，如工程施工进度受阻、尚未获得相关项目验收合格证明等，则应由开发商对此类
违规行为承担民事
违约责任，具体而言，就包括负责支付逾期交付期间产生的额外成本支出。在这个过程中，
购房者应当密切关注并阅读清楚
购房合同中所规定的各项细则与条件，因为这些内容往往会明确描绘出逾期交付后的
赔偿处理方式以及相应的金额核算标准。然而，若该逾期交付系由无法预料、不可避免并且无法战胜的
不可抗力因素所引发，例如自然界的突发性灾难事件或者政府部门出台的政策变化等等，而且开发商能够提交充分且具有
法律效力的证明材料来加以佐证，那么在这样的情况下，开发商或许有可能会部分或者全部豁免自身的法律责任。但是，这种情形的判定通常会非常严谨认真。总的来讲，房屋逾期交付的责任归属以及
赔偿金的计算都主要依据于双方在
签订合同时的明文约定以及引发逾期交付事件的具体因素。
