南京拆迁安置房一房两卖是否违法

法律分析： （1）判决生效后，及时向法院申请强制执行。法院会查询开发商名下的银行存款、房产、车辆等财产，并采取查封、扣押、冻结等措施，以实现退款目的。 （2）若开发商存在到期未收回的债权，可申请法院向该债务人发出履行到期债务的通知，要求其直接向申请执行人履行债务。 （3）若开发商暂无财产可供执行，法院会裁定终结本次执行程序。后续发现开发商有可供执行财产时，可随时向法院申请恢复执行。 （4）若开发商资不抵债且符合破产条件，可向法院申请对其进行破产清算。进入破产程序后，作为债权人参与破产财产分配，按照法定清偿顺序获得相应退款。 提醒： 判决退房后开发商没钱时，需及时申请强制执行并关注开发商财产动态，符合破产条件时应尽快申请破产清算；不同案情的处理细节存在差异，建议咨询专业人士获取针对性方案。

（一）建议子女和父母签订书面借款协议，明确借款金额、用途、还款期限、利息约定等核心内容，避免因款项性质产生争议。 （二）协议中要载明双方身份信息、借款支付方式、房屋坐落、还款方式及违约责任等条款，并由双方签字确认。 （三）若未签订协议，父母要保留转账备注、聊天记录等能证明借贷合意的证据，但要清楚此类证据证明力较弱。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十八条规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

1.小产权房是在农村集体土地上建设，未依法办理国有土地使用权出让手续，产权无国家认可合法凭证。其买卖合同因违反集体土地使用权不得非法转让规定，通常被认定无效，不受法律保护。 2.小产权房买卖合同无法产生合法物权变动效力，购买方不能取得房屋所有权证，还面临拆迁补偿无保障、无法过户登记、合同纠纷难通过法律途径解决等风险。 3.不建议参与小产权房买卖，不存在合法有效的小产权房源买卖合同文本。相关交易不受法律保护，可能造成财产损失，应避免此类交易。 解决措施和建议： 1.消费者应增强法律意识，充分了解小产权房交易风险，不参与此类交易。 2.相关部门加强对小产权房交易的监管和宣传，提高公众认知。

（一）确认有效仲裁协议：要在房产合同里约定仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，明确选定仲裁委员会。 （二）准备仲裁申请书：写清楚当事人基本信息、仲裁请求、事实与理由、证据及来源等内容。 （三）提交材料：向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书副本、身份证明文件、仲裁协议、房产相关证据材料等。 （四）等待受理：仲裁委员会收到申请后会审查，符合条件的会受理并通知。 （五）后续程序：按仲裁规则组成仲裁庭，开庭审理并作出裁决。 （六）注意事项：仲裁实行一裁终局，裁决作出后不能就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第九条规定，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

（一）若房东无正当理由要求承租人搬离，构成违约。有合同约定的，按合同中提前解约赔偿方式执行，如违约金数额或计算标准。 （二）合同未约定时，承租人可主张： 1.房东退还剩余租期的租金及押金。 2.房东赔偿实际损失，如搬家费、重新租赁的中介费、临时住宿费用等合理支出。 3.因房东违约致承租人无法继续使用房屋造成的其他直接损失，承租人可举证主张赔偿。 （三）若房东以承租人违约为由解除合同，需依据合同约定或法律规定判断是否合法。合法解除无需赔偿，但应退还剩余租金押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东无正当理由要求承租人搬离，未保持租赁物在租赁期限内供承租人使用，构成违约，应承担违约责任。

（一）要求房东双倍返还定金。房东收受定金后拒绝卖房，属于不履行合同义务的违约行为，按照定金罚则，应双倍返还定金。 （二）若定金数额不足以弥补实际损失，可要求房东赔偿超出定金部分的损失。此时需要提供能够证明实际损失的证据，比如因房东违约导致的额外租房成本增加等。 （三）先与房东协商解决纠纷，若协商无果，收集定金支付凭证、房屋买卖合同等相关证据，向人民法院提起诉讼，主张合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，内容如下： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 放弃不动产权证共有权需按法律程序办理物权变更登记，未办理登记放弃行为不发生物权效力。 法律解析： 依据民法典，不动产物权变动经登记生效。放弃不动产权证共有权时，共有权人要先协商一致，签订书面放弃共有权协议，明确放弃份额及权利义务。接着准备好不动产权证原件、所有共有人身份证明、放弃协议等材料。之后向不动产所在地登记机构提交变更登记申请，登记机构审核材料真实性合法性后，办理变更登记，注销放弃人的共有权登记并换发新证。同时，放弃意思表示要真实自愿，不能违反法律强制性规定或损害他人合法权益。若未办理登记，放弃行为就无法产生物权效力。如果在放弃不动产权证共有权过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.商铺提前退租赔偿应结合租赁合同约定与法律规定处理。若合同有提前退租违约责任的明确约定，按约定执行；若未约定，退租方要赔偿出租方实际损失，如商铺空置租金损失、重新招租合理费用等。 2.出租方有减损义务，未履行致损失扩大部分，退租方无需赔偿。合同约定押金作履约担保，可抵扣赔偿金额，押金过高时退租方可请求适当减少。 3.双方协商一致解除合同，赔偿按协商结果确定。违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 4.建议出租方和退租方在签订租赁合同时，明确提前退租违约责任及赔偿计算方式。发生提前退租情况，双方积极协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。出租方及时采取措施减少损失，退租方在押金过高或违约金过高时，及时请求调整。

1.未经房东同意私下签订的店铺转让合同并非无效，但存在履行障碍和法律风险。根据相关法律，承租人转租需经出租人同意，未经同意时出租人有权解除与承租人的租赁合同，不过转租合同在转让方与受让方之间仍有效。 2.若出租人解除原租赁合同，受让方无法继续使用店铺，此时受让方可依据转让合同向转让方主张违约责任并要求赔偿损失。 3.若转让合同未明确告知需经房东同意，转让方隐瞒重要事实构成欺诈，受让方有权请求撤销合同并要求赔偿。 4.建议受让方在签订店铺转让合同前，主动与房东沟通，确认房东是否同意转让，避免后续纠纷。同时，在合同中明确转让方的告知义务和违约责任，保障自身权益。

（一）若农民房屋被合法拍卖，在清偿全部债务及执行费用后，要及时将剩余部分返还给房屋所有权人。 （二）若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的唯一住房，人民法院一般不能拍卖、变卖或抵债；若超出生活必需范围或被执行人另有居住场所，可依法拍卖。 （三）明确宅基地使用权虽受限制，但合法建造的房屋可作为被执行人财产执行，且拍卖不是征收征用，无专门补偿款，但剩余拍卖款应返还给被执行人。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

结论： 房东无正当理由不退押金，租客可先协商，协商无果可申请调解，调解不成可起诉维权。 法律解析： 依据民法典，租赁期限届满，租客依约履行义务且无违约行为时，房东应返还押金。租客遇到房东无正当理由不退押金情况，可先与房东协商，明确押金性质和退还条件，同时保留好租赁合同、押金收据及沟通记录等证据。若协商不成，可向房屋所在地居委会或物业申请调解。若调解也无法解决问题，可向基层人民法院提起诉讼。诉讼时要提交起诉状以及能证明自身无违约、房东拒不退还押金的证据，法院还可适用小额诉讼程序高效解决纠纷。不过，租客主张权利要以充分证据为基础，诉求需符合法律规定。如果在处理此类纠纷时您有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）核查购房合同约定。购房合同通常会明确交房时间、延期交房的违约责任及退房条件，购房者需仔细确认是否满足合同约定的退房情形。 （2）按合同约定启动退房程序。若达到合同约定的退房条件，购房者应向开发商发出书面退房通知，说明因延期交房要求退房，并提出退还房款及承担违约责任的具体诉求。 （3）合同约定不明或无约定时的操作。根据法律规定，开发商延期交房后，购房者需先书面催告其交房并给予合理期限；若催告后合理期限内仍未交房，可再次书面通知开发商解除合同。 （4）主张权益的途径。解除合同后，购房者可与开发商协商退款及赔偿事宜，协商不成时可通过诉讼方式要求开发商退还房款并赔偿损失。 提醒： 购房者在催告及退房过程中，需妥善保存书面通知、沟通记录等相关证据，避免因证据不足影响权益主张。