关于延期交付房屋达300天之久，是否具备
退房的合法权益，这需要参照
购房合同中的详尽约定。通常来讲，如果
商品房买卖合同明确注明，如果
逾期交房的天数超过某一标准便构成实质性违约，此时作为
购房者是完全有权力终止合同并提出退房请求的，只要条件得到满足即可提出退房申请。然而，值得我们关注的是，开发商逾期交房的原因是否属于诸如自然灾害等
不可抗力因素等法定
免责事由。若答案是否定的，那么您就拥有通过书面通知的形式来行使
合同解除权的权利，同时也有权要求开发商退还已支付的全部房款以及相应的利息，并承担
违约责任，
赔偿由此产生的所有
经济损失。在此，强烈建议您首先认真审阅购房合同的各项条款，收集有关开发商逾期交房的相关
证据，例如交房通知书、催告函等等，以便为未来可能出现的法律维权行动做好充分的准备工作。
