在涉及
商品房租赁业务的
法律关系中，
违约赔偿额的计算往往受到
租赁协议中相关条款的严格约束。在众多计算方法之中，我们一般可以归纳出以下两大类：第一类为事先已在租赁协议中明确规定违约
赔偿金的具体金额，例如，明确规定违约时应向对方支付X元人民币的
违约金；而另一类则是按照一定的比例进行计算，例如，将月租金的一定倍数（如2倍或3倍）作为违约赔偿金的标准。若租赁协议中并未对违约赔偿金作出明确规定，那么违约赔偿金一般会基于出租方所遭受的实际
经济损失进行确定。这些实际损失可能涵盖由于承租人
违约行为而导致的房产闲置期内的租金损失以及重新寻觅新租户所需承担的各项成本支出等等。值得我们特别关注的是，违约赔偿金的数额既不可过高也不宜过低。若违约赔偿金过高，承租人有权通过合法途径向法院或者
仲裁机构申请予以适度降低；反之，若违约赔偿金过低，出租方可向有关部门提起
诉讼请求适度提高。因此，总的说来，违约赔偿金的计算应当充分尊重协议约定与实际损害情况这两个关键要素作为主要依据。
