在
借名购房这一特殊的房地产交易形式中，经常发生的一种情况就是借用人未经授权便擅自将房产进行
抵押。尤其需要注意的是，此时借用人虽然提供了全部
购房资金，但并未取得该房产的法律所有权，因此其对于房产的处置权限仅限于与名义购房者之间的协议范围之内。若两者间曾明确规定不得擅自抵押房产，那么借用人此时实施的抵押行为即被视为违反契约约定，且有可能因为侵害了名义购房者的合法权益而引起
物权争议。若此类争议最终演化成法院审理的
诉讼事件，审判法官往往会依据双方
当事人的协议书、实际
出资情况以及借名购房的真实原因等多方面因素进行综合考量以决定抵押行为的有效性及各方所负有的相应责任。然而，最终的判决标准仍须基于事件的实际情况及相关
证据材料来作出准确判断。
