关于
借名购房中房产增值问题的处理，其复杂性不容忽视。首要之务在于判断所签订的借名
购房协议效力如何，倘若确认其具有
法律效力，那么相应的增值部分往往归属于实际
出资者所有。当然，如果借名购房协议的内容违反了相关法律
法规或者损害到了社会
公共利益，那么该协议很可能会被判定为无效。在有效的前提下，如果双方已经就增值部分的分配达成了明确的约定，那么便应当依照约定进行执行；反之，如果没有任何约定，那么增值收益通常将按照
出资比例进行分配。然而，在实际操作过程中，我们还需要考虑到借名方对于房屋是否做出过贡献，例如房屋的维护和装修等方面。一旦发生争议，法院将会根据多种因素进行综合考量，其中包括双方的过错程度以及实际贡献等，以期达到公正合理地确定增值部分的归属。总而言之，借名购房行为蕴含着众多风险，因此我们强烈建议您审慎对待。
