商品房买卖合同中所涉及到的权益转移现象，须具备如下几个基本要素：首先，权益转让的需求方即为合同的合法
当事人，并具备独享该合同权益的法定权限；其次，权益转让行为需要得到合同另一方的明确同意，或者在符合合同中已设定的权益转让条款的前提下进行；再次，商品房买卖合同本身必须是合法有效的，不得存在任何违反法律
法规或导致
合同无效的情况；此外，权益转让所涉及的权益内容必须清晰明了，不得存在任何权利瑕疵或争议；最后，权益转让的整个过程必须严格遵守相关法律法规的规定，履行必要的手续和程序，如书面通知、办理登记备案等。值得注意的是，由于各地区政策及合同特殊约定的差异性，实际操作中的权益转让条件可能会有所不同。
