通常来说，当商铺已经进行了
抵押贷之后再提出
退房请求就显得较为复杂。然而，在某些特殊情况下，例如开发商出现严重
违约行为，如未能按照先前约定的时间准时交付出租商铺或者租赁商铺存在重大质量缺陷并且对正常使用形成了实质性影响等状况，那么
购房者便有权利依法主张
解除合同并要求退房。但是，需要注意的是，抵押购房涉及到了银行的
债权债务关系。因此，在提出退房请求时，首先需要与开发商进行协商以解除
购房合同，接着还需要与银行进行沟通，商讨如何提前
偿还贷款或者变更贷款合同等事宜。如果仅仅因为购房者个人原因而想要退房，除非能够提供合法且正当的理由，否则很难获得支持，而且还有可能需要承担相应的
违约责任。总的来说，商铺已抵押后申请退房需要考虑诸多因素，并根据相关的法律
法规以及
合同条款来妥善处理。
