通常而言，在完成首付款之后因为无法办理贷款而选择取消
购房交易时，
违约金的承担应依据具体的情形来进行判断和裁决。假设购房者与开发商签订的书面
购房协议中已经有了明确的规定，那么就应当按照该协议书中的约定予以处理。举例来看，假如是由于购房者本身的因素导致贷款无法成功获得批准，例如其个人信用状况不佳或者向银行提交
虚假的申请资料等等，这种情况下，购房者很可能需要为自己的行为负起相应的法律责任，也就是需要支付违约金。然而，若是因为开发商方面的原因造成贷款无法顺利得到审批，例如房屋未能取得合法的预售许可证或者该房产仍然被其他
债权人所
抵押等问题，此时的责任应该完全由开发商来承担，购房者则无需支付任何形式的违约金。另外，假如因为一些不可归咎于双方的外界因素，譬如政府政策的突变之类，导致贷款不能实现，此时购房者与开发商应该共同探讨解决方案，通常而言，购房者不必要为此付出违约金。综合来看，判断如何确定贷款无法实现的责任归属，才是问题的关键所在。
