在北京市朝阳区进行
购房交易过程中，若产生退
订金的需求，大致分为如下四种情况：其一，如果开发商未能成功获取到预售许可证或者其他与销售相关的法律手续，使得买卖或
租赁合同处于无效状态，那么买方便有权请求返还已经支付的订金。其二，当买方和卖方对签署的合同中的最重要条款，例如房屋的售价、面积以及交房日期等方面无法达成共识时，由于这并非双方的责任所致，因此可以申请退还已付的订金。其三，如果开发商存在欺骗、威胁等不法行为，使买方在非自愿的情况下支付了订金，那么买方有权提出
退款的要求。最后，如果因为
不可抗力等客观因素，导致
购房合同无法正常执行，那么订金同样应该予以退还。然而，值得注意的是，如果仅仅是买方自己改变主意，不再愿意购买该房产，一般情况下并没有权利要求退还订金。具体的
处理方式还需要根据实际签订的购房合同以及相关的
证据材料来进行综合分析和判断。
