工作人员说预售合同算无房正确吗

1.合同协商解除后反悔，要视情况处理。若解除协议已生效，无正当理由反悔构成违约，守约方可要求继续履行协议并主张损失赔偿。 2.若有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，反悔方可向法院或仲裁机构请求撤销协议。重大误解九十日内、其他情况一年内行使撤销权。 3.要注意收集沟通记录、证人证言等证据，以维护自身权益。

（一）原告方面：应尽量出庭参与诉讼，若因特殊情况确实无法出庭，可委托诉讼代理人代为参加，避免按撤诉处理导致放弃本次起诉权利。 （二）被告方面：要积极出庭，若不能出庭且有正当理由，需在开庭前向法院申请延期审理，争取维护自身权益，避免因缺席判决丧失质证、辩论机会而承担不利后果。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十九条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十三条规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理： （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的。

1.合同解除后，没履行的部分不用再履行。 2.对于已履行的部分，当事人能根据履行情况和合同性质，要求恢复原状或采取其他补救办法，还能要求赔偿损失。 3.要是因为一方违约导致合同解除，除当事人另有约定，守约方可以要求违约方承担违约责任。 4.合同权利义务终止，不影响合同里结算和清理条款的效力，像违约金条款、定金条款等结算清理内容依旧可以用。 5.如果合同解除是双方协商一致的结果，已履行部分的后果按约定处理，没约定就参照前面说的法定规则。

（一）发出书面通知：向律师或律所发出书面通知，清晰表明解除委托的意愿、时间和原因。若协议有特定解除方式，按约定操作。 （二）工作交接：通知送达后，双方进行工作交接。委托人可要求返还未使用费用，律师移交已完成工作成果和案件材料。 （三）损失赔偿：若解除委托给律师造成损失，如已产生的合理费用，委托人可能需按委托协议约定承担赔偿责任。 （四）完成解除：完成上述手续，委托关系解除。 法律依据： 《民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

结论： 非法给付达成的返还协议效力需结合具体非法给付情形及协议内容判断，可能有效也可能无效。 法律解析： 民事法律行为有效的要件包括不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若非法给付行为违反上述规定，如为行贿等违法犯罪活动给付财物后达成的返还协议，因基础行为违法，该协议无效。但如果非法给付只是轻微违法，不严重损害国家、集体或他人利益，且不违背公序良俗，协议内容也无其他违法之处，协议可能有效。由于非法给付情形复杂多样，协议效力判断需具体问题具体分析。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.合同期限内毁约赔偿分两种。有约定的，按合同约定的违约金或计算方式赔偿。但约定不合理，当事人可请法院或仲裁机构调整。 2.没约定的，法定赔偿以损失为基础，含直接和间接损失。直接损失是现有财产减少，间接是可得利益损失。不过，赔偿不超违约方预见范围。 3.实际确定赔偿额，要综合合同履行、当事人过错等情况。

1.当事人可在合同里约定一方违约时另一方解除合同的具体情形与条件，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，此约定有效。当约定的违约情形出现，守约方可行使约定解除权解除合同。 2.即便存在约定解除情形，也不影响守约方依法追究违约方违约责任，如要求其承担赔偿损失等责任。 3.合同违约解除除法定情形外，当事人能通过约定对解除事宜特别安排，这有助于保障自身权益和合同顺利履行。 建议： 1.签订合同时，仔细拟定违约解除的具体情形和条件，确保约定明确清晰。 2.守约方在行使约定解除权时，要注意保留相关证据。 3.追究违约方责任时，严格依照法律规定和合同约定进行。

合同履行完毕后通常当事人不再承担履行责任，但在特定情形下仍需担责。后合同义务要求当事人依诚信原则履行通知、协助、保密等义务，未履行致对方损失需赔偿；质量瑕疵担保责任规定，若标的物质量不符约定且在质保期内，违约方要承担修理、更换等责任；违约责任方面，履行中有迟延履行等违约行为，即便合同履行完毕，违约方仍要支付违约金、赔偿损失。 为避免此类责任，当事人在合同履行中应遵循诚信原则，全面履行各项义务。履行完毕后，仔细检查标的物质量是否达标。若发现问题，及时与对方沟通解决。若出现违约情况，应积极承担责任，避免损失扩大。

合同无效致赔偿责任适用过错责任原则。有过错的一方需赔偿对方因合同无效遭受的损失，双方都有过错则各自承担相应责任。 1.损失赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。直接损失包含为订立合同支出的费用、准备履约花费的费用；间接损失指丧失与第三人订立合同机会等造成的损失。 2.损失计算需有证据支持，且要证明损失与合同无效存在因果关系。若双方对损失大小有争议，可通过鉴定、评估等方式确定。 3.法院确定具体赔偿数额时，会综合考量各方过错程度、损失大小等因素。 为避免纠纷，当事人在订立和履行合同过程中应尽到谨慎义务，保留相关证据。若发生合同无效情形，及时收集证据证明损失及因果关系，必要时借助专业鉴定评估确定损失大小。

1.约定合同赔偿金额可从约定固定金额和计算方法两方面着手。约定固定金额即明确一方违约时应支付的具体数额；约定计算方法则是确定赔偿额的计算方式。 2.约定赔偿金额需合理，过高或过低当事人可请求法院或仲裁机构调整。 3.为确保约定公平合理且具有可操作性，约定时要综合考虑违约可能造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。 建议：在约定固定金额时，充分预估违约可能带来的损失；约定计算方法时，确保计算方式清晰明确。同时，在合同拟定过程中，可咨询专业法律人士，保障约定的合法性与合理性。

法律分析： （1）可预见规则限制体现了公平原则。在合同订立时，双方对可能的风险和损失有一定预期，若让违约方对不可预见的巨大损失负责，会造成双方利益失衡。比如一些特殊市场波动导致的损失，若超出正常预见范围，违约方无需全部承担。 （2）减损规则促使非违约方积极采取措施减少损失。若非违约方消极对待，任由损失扩大，就不能要求违约方对扩大的损失赔偿。而因减损产生的合理费用由违约方承担，保障了非违约方减损的积极性。 （3）损益相抵规则避免了受害人因损失获得额外利益。当受害人因同一原因既遭受损失又获得利益时，应扣除所得利益来确定赔偿额，确保赔偿的合理性。 提醒：合同双方需明确这些赔偿限制规则，在合同履行中注意预见可能的损失，违约发生时积极减损。不同合同情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）有约定违约金的情况，按照约定执行，但违约金不能过分高于或低于违约造成的损失。若约定违约金高于损失的30%，可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，可请求增加。 （二）没有约定违约金的，根据违约造成的实际损失确定赔偿。实际损失包含直接损失和间接损失，间接损失需具有可预见性。法院判定时会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。