关于开发商在未持有
土地使用证或建设工程规划许可证的情况下进行
商品房销售，此举是一种极其严重的
非法行为。这个问题首先触犯了我国《中华人民共和国
城市房地产管理法》以及其他相关法律
法规所明确规定的内容。其潜在的不良影响主要体现在以下几个方面：首先，
购房者与开发商签订的
购房合同很有可能会被判定为无效，这就意味着购房者将无法根据这份合同来维护自己的合法权益；其次，开发商可能需要承受来自政府部门的
行政处罚，例如被勒令停止所有的商品房预售活动，甚至可能面临着
违法所得被没收，同时还需缴纳罚款等严厉惩罚措施。而对于购房者本人来说，他们的合法权益在这样的情况下难免会遭到损害，比如可能享受到的房屋质量无法得到有效
保证，或者在办理房产所有权登记时遇到困难等等。如果因为开发商的无证售房行为给购房者带来了经济上的损失，那么开发商必须承担起相应的
赔偿责任。购房者有权向开发商提出退回已经支付的购房款项和相关利息的请求，并且可以要求
赔偿相关损失。总的来说，无证售房的风险极为严峻，我们每个人都应该严格遵循法律的规定行事。
